香河香江家居CBD项目涉嫌连环骗局，2000名业主投诉无门

“项目总投资达200亿元，项目总规划建筑面积达500万平方米。可容纳家具、装饰建材、家居用品、原辅材料等十几大品类，年交易额可达1000亿元以上。”

这是由香江集团开发的河北香河县香江全球家居CBD项目，多年前的广告内容，当年，这个项目铺天盖地散发的宣传“气势磅礴”。

不过，这个曾经宣称由香河县政府、香江集团和阿里巴巴政企商三方联合开发的河北香河县香江全球家居CBD项目，在商铺火爆销售完成后，数年来却陷入令众业主寒心的寂静。

据中国房地产报3月31日报道，由香江集团开发的河北香河县香江全球家居CBD项目涉嫌连环骗局。

“既不招商，也不返还业主租金。”在维权业主看来，该项目任由商场沉沦，2000多名业主资金被套，血本无归。当初宣传中的后续拿地、开发更是成为了泡影。

此次，在2000余户业主的集体发声中，该项目涉嫌虚假宣传、阴阳合同、售后返租以及开“问题发票”等问题也随之浮出水面。

大约从2013年开始，有心细的购房户发现合同内容被改变了，一些业主才如梦初醒，并陆续组织起来，为维护自己的合法权益而到处奔波至今。

这些业主找过开发商，找过香河县政府，项目所在地镇政府等部门，但都无济于事。

在多年的奔波中，有业主发现开发商给出具的发票也存在问题。其收费项目巧立名目，有咨询费、VIP电商费、服务费、团购服务费等。这些费用从5万元到15万元不等。而交款凭证有的给出具的是收据，有的是“问题发票”。

据业主统计的160多名业主中，有115名业主收到的交款凭证涉及这类 “问题发票”，总额达820万余元，仅涉及北京的开票公司达28家。在这些开票公司中，有不少公司根本不具备开具房地产发票的资格，如北京首航国力商贸有限公司、北京百尚家和商贸有限公司、北京华恩投资有限公司等。

上述一百多份“问题发票”经北京市税务局鉴定，该鉴定结论为“此上述发票号码的发票系伪造发票”。按照商场共有商铺2500多套、2000余户业主估算，所有假发票涉案金额应该在上亿元。

据业主估算假发票涉案上亿元。

据深圳香江控股股份有限公司2011年年度报告显示，该项目由深圳香江控股股份有限公司全资子公司香河锦绣香江房地产开发有限公司，于2011年3月参加香河县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得地块编号为[2010]第65号的土地使用权，面积为100亩，商业用途，土地总价为12000万元。

（图片来源：深圳香江控股股份有限公司 2012 年年度报告截图）

该项目是香江控股对成都"香江全球家居CBD"商贸物流基地建设项目进行复制，加大商贸物流战略基地建设拓展力度的总体战略。

香河香江全球家居CBD一期于2012年6月正式销售，从已公布的2012年及2013年年度报告来看，该项目于当年的预售比例分别为22.43%、65.51%，涉及的预收售楼款分别约为1.5亿元、3.9亿元。（2014年开始，公布的年度报告中不再显示预售比例，主要预收售楼款只显示年末余额和年初余额，且余额逐年减少。）

（图片来源：深圳香江控股股份有限公司 2015 年年度报告截图）

记者查询香江控股历年年度报告发现，除2012年及2015年年度报告中有简单涉及香河香江营收及利润的资产公布外，其余年份均未公布该项目的营收利润情况。

来源：中国房地产报 记者 崔军民