8月11日,在世茂入主福晟的第209天,替代潘伟明成为福晟集团法定代表人的许幼农由于福晟集团单位借款合同纠纷,被福州市台江区人民法院正式发布限制消费令。该限高令案号为(2020)闽0103执1558号,限令正文中表示,本院于2020年07月16日立案执行申请人张蕾申请执行你单位借款合同纠纷一案,因你单位未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条和《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、第三条的规定,对你单位采取限制消费措施,限制你单位及你单位法定代表人许幼农不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为……
在世茂、福晟“世纪大并购”200多天后,通过整套常用的套路,世茂大概已经拿走他想要的,放下他想放的了,比如员工跟投、基金延期、项目交付延期、合同纠纷等各种“坑”,似乎世茂只愿意解决影响其企业正常运行的问题,如员工跟投问题。而在世茂 “并购”福晟后的第216天暨8月18日,世茂集团在港获得了金麒麟港股价值风云榜 “最具社会责任上市公司”奖项。
事实上,世茂确实已经得到了不少它想要的。1月13日,双方成立合作平台“世茂福晟”。发布会上宣布,未来双方将联合打造“世茂福晟”品牌,双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工和物业经营等领域内的战略合作。除了福建六建、福晟1000亿的可售资源,还有接近4000亿的旧改存量货值,都被装进“世茂福晟”新平台,由世茂来操盘管理,将全面代管福晟的项目。对于世茂来说,吃下福晟能够补齐自己在建筑领域以及旧改领域的短板,这也正是福晟最优质的资源板块。
今年3月,在世茂房地产召开的2019年业绩发布会上,许世坛表示世茂已经收购福晟的物业公司51%股权,涉及90多个项目,已签约面积超过1500万平方米。世茂服务由于想在港股IPO,所以正积极扩张规模。企查查资料显示,4月2日,世茂天成物业已完成收购福晟生活服务51%股权,潘伟明不再是公司实际控制人,法定代表人由吴继红变更为世茂集团副总裁、世茂天成物业公司董事长兼总裁叶明杰。同日,潘伟明还交接了多家物业公司的最终受益人。从股权结构来看,目前福晟生活服务分别由世茂天成持股51%,福晟集团保留9%的股份。
“福建六建集团有限公司”是福晟的工程建筑平台,福建六建获得了中国钢结构最高资质的建筑公司,近年还获得8个鲁班奖等国家级奖项及海外建筑资质。在这个公司中世茂虽没有成为单一大股东,但其通过质押方式实现了控制,目前由世茂进行运作。可见,顶层设计之下,世茂并购了福晟的物业、建筑平台,以及最重要的就是对具体项目的挑挑拣拣。
众所周知,地产公司中最值钱的就是土地项目, 世茂“只吃肉、不救火”的骂名也由此而来。一家成立于2020年6月4日的“福州晋安乾朝”公司,法定代表人是来自世茂的许幼农,这家公司股权结构中,世茂占股51%,福建福晟持股19%。剩余30%股份由“福州福瑞华投资有限公司”持有,最终控制人为自然人蔡瑞杰(80%)、吴传辉(20%)(这两名自然人在福晟系多个企业中担任职务,极有可能是替潘伟明代持股权)。由世茂控制的福州晋安乾朝,通过子公司和孙公司持有江苏淮安、河南郑州、广东中山的地产项目,目前这些项目案名部分已更名为“世茂福晟”品牌。如中山世茂福晟·香山天地,项目总建筑面积达72万平方米,包含6.5万平方米商业,项目在售建面约109-135平方米精装四至五房,售价1.2万元/平方米,在片区内具有价格优势。
结合顶层设计和项目股权结构,基本就可以知道世茂收购福晟的路径:通过基金入股,推出世茂福晟品牌,为比较差的项目做代建代销,收取服务费。同时,一番挑拣后,绝对控股一部分优质项目,以达到投资目的。这样的平台,世茂准备了好几个,就是这样,世茂一步步拆解了福晟。
2019年,在许世坛正式接手后,世茂通过多起收并购,推动销售规模再度重回前十。世茂先后拿下了泰禾集团、万通地产以及粤泰股份等多个企业合计22宗并购交易,交易总价款204.13亿元。2018年当年,世茂的土储存量突破5000万㎡,单年度新增土储突破1500万㎡,2019年这一数据翻了一倍。2019年数据的大幅度增长主要是通过并购这一行为实现的,根据年报显示,世茂2019年新增土储面积3092万平方,其中收购项目占比达到65%。
过去两年中频繁的并购行为,让世茂赢得了项目、销售及名声,以致于许世坛得意之情溢于言表。在股东大会上,对于福晟,许世坛表示:“收购福晟或者说战略合作,并不是如市场传言般要几百亿。当然我们也不是一分也不投入,大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值,我觉得当然好好。”据悉,这笔资金还不是一次性投入,否则早已触发上市公司披露标准。事实上,直到现在,这场交易没有任何公告,外界只能看个大概。
扩大规模背后,是世茂挥之不去的掉队阴影。2014-2016年,世茂销售规模在700亿元左右徘徊, 2016年其销售排名降至行业第16位。直到2017年后,世茂通过在公开市场拿地、收并购等方式,展来了新一轮扩张,随后迎来了业绩高速增长。2017年该公司销售首次突破千亿,2019年以2601亿元的销售额排名行业第9,重回前10阵营。至于并购后的那些债务问题,对于世茂来说,那或许都是不那么重要的事。
