根据麦田房产市场研究部统计的数据显示，今年10月份望京地区的成交量环比9月上涨一倍多，成交均价稳中有升，改善型置业成一大热点。与京城其他热点区域相比，望京区域的潜在价值正在引起越来越多的购房者关注。
两端户型热卖
“几乎每天上门客户都像周末一样多，总体客户量甚至相当于以前的三倍。”麦田房产望京区域的置业专家透露。因为客户量急剧增加，房源供应不足，导致此前很多优质房源都已经消化掉，这供不应求的热销场面，使得中介门店正在全力开发新房源。
成交的火爆促使望京区域均价也在一直上升，截止到目前为止，整个区域的均价达到1.8万/平米。麦田房产望京店房产顾问荣新星为记者举例，新源国际一套50平米左右的一居室，9月底售价为95万，现在仅一个月时间已经刷新到107万了。
麦田房产望京门店负责人透露，最近区域内热销户型呈现“两端热卖”的态势，即总价在150万以下的小户型和300万以上的高档房产热销。尤其总价在150万以内的两居需求量非常大。除了自住客户仍然占有一定比例外，改善型置业比例的增加可谓是助涨望京楼市热卖的一大因素。据麦田房产望京置业专家介绍，目前客户中，改善型置业能够占到40%左右，他们的需求多集中在150平以上的三居室。
地王、轨道交通、地段优势
潜在价值成望京楼市主推手
在许多业内人士看来，望京区域相比亚运村、丽都、酒仙桥等毗邻区域，价格要低很多，再加上望京二手（出售、出租）房几乎全是2000年以后的房子，房产相对较新，投资、自住都比较适宜，因此望京被认为是当之无愧的价值洼地。
这一点，麦田房产置业专家荣新星也很认同。据他介绍，望京具备地理位置上的独特优势，早前曾经有“1小时经济圈”的说法，指的是从望京出发无论是到东部的CBD区域，还是北部的亚运村、奥运村、中关村，以及西部的金融街等京城热点区域，都能控制在一小时之内。加上近在咫尺的首都机场和东直门交通枢纽，使得该地段具备无限升值潜力。另外，区域内配套相当全面，华堂商场、沃尔玛、家乐福、商业街等，都令区域优势锦上添花。再加上很多国际品牌企业也在望京落户，今年新规划的第四使馆区也将令望京与国际更为接轨。
麦田房产介绍，此前诞生的地王对于望京区域租赁及买卖市场也有助推作用，华鼎世家、 融科橄榄城、国风北京这几个临近社区租金明显提升，售价每平米也上涨了将近2000元。
轨道交通的进一步完善也令很多社区直接受惠。正在建设中的地铁线14、15号线都将通过望京，比如望京新城，在地铁规划前均价在1.1万—1.2万，目前已经攀升至1.6万—1.7万。
由此看来，麦田房产认为，目前望京的楼价相比未来升值空间而言，是极具诱惑力的，
甚至置业专家荣新星预测，望京将是四环、五环之间同等地段中，均价率先突破3万元的区域，目前望京某些高档楼盘的单价已经在2.5万以上。
麦田房产推荐性价高社区
据麦田房产介绍，望京区域房产类型丰富，涵盖了中、高档等层次楼盘，能满足置业者的不同选择。望京店置业专家荣新星为购房者推荐了一些性价比高的社区以供选择：
首次置业者的需求更多集中在中小户型，可供选择的小区中首推望京新城、世安家园等，单价低，小户型多，不会造成太大的经济压力；04年左右的小区价格在1.6万—1.8万左右，如新源国际、夏都家园、盛馨大地、蓝色家族、家润花园等，能够满足置业者的品质需求；另外就是07年以后的新社区，如澳洲康都、上京新航线、华彩国际、华鼎世家、融科橄榄城、国风北京、季景沁园、朝廷公寓等，房产本身比较新，居住品质相对较高。
改善型置业者则可以选择主力户型更多的社区，比如大西洋新城、华鼎世家、融科橄榄城、国风北京等，既有150平以上的三居，也有200平以上的四居或者复式，都适合做改善置业；另外果岭里CLASS、慧谷根园、融科橄榄城三期等，都是低密度社区环境一流，楼盘也相对较新，户型设计从两居到五居不等，居住品质更高。
麦田房产置业专家建议，在选择房产时，购房者要从自身需求出发，综合地段、小区环境、交通配套、房产品质等多种因素综合考虑，价格并不是唯一的决定因素，在目前的市场下买到自己喜欢的房子才不会后悔。（房源咨询电话：010-52027335）
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(本文来源：中国经济网 )
