供应已封顶需求还在涨 06年京城望京房价还涨

　　新年伊始，我们将针对购房者最关心的房价问题，采访相关的专家、业内人士，编采一组针对各区域房价走势的文章，以飨读者。本期关注的区域是望京。目前，望京的住宅总供应量已经达到最高点，各界预测，不断增长的需求，将把望京已经涨起来的房价越推越高。

　　去年房价涨声一片

　　据统计，2005年望京区域在售楼盘价格一直呈现整体上涨趋势，新盘表现尤其抢眼。

　　据记者了解，2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右，而在2005年区域楼盘均价呈现出明显上浮的趋势。如季景·沁园2004年7月底开盘时精装修售价为7300元/平方米，目前已涨至8000多元/平方米。澳洲康都2004年2月开盘时精装修均价为5480元/平方米，目前每平方米也已上涨了1000多元。

　　望京2005年新开楼盘毛坯房价位目前基本都在每平方米7000元左右，7000元以下寥寥无几，随着各项目销售的推进，销售均价亦持续上涨。2005年9月份开盘的融科橄榄城开盘均价为每平方米7100元，目前均价已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等，最初开盘价格与现在销售价格也都实现了每平方米近500元左右的价差。

　　环境和品质决定价格

　　业内人士普遍认为，望京房价近两年的持续攀升与望京地区大环境的改善和项目品质不断提高有密切关系。

　　据望京产业园区常务副主任张维刚介绍：“从产业园区的发展上说，朝阳区‘十一五’期间重点发展三大区域：CBD、奥运村和电子城，电子城高新产业区域主要就是在望京、酒仙桥地区。这样新的区域功能定位也必将增加新的需求，尤其对于房地产开发来说，产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全，望京房价的上扬亦是必然。”

　　融科橄榄城董事总经理郑志刚认为：“望京楼盘价格的上涨是一个大的趋势，除了大环境不断改善的因素外，更主要的在于望京项目整体品质的提升。”

　　近来望京很多新项目都在品质上下了不少工夫。如北京香颂为解决周边高档配套缺失的问题，开发商去掉沿望京西路的两座塔楼，经相关部门批准，将沿望京西路600米左右设计规划了8万平方米的高档次休闲商业区。

　　华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎认为：“望京项目的升值，是意料之中的事情。近几年，随着政府积极出台相关办法解决交通问题，加大力度扶持高新技术产业区的建设、改善生活及商业配套，望京面貌已经焕然一新，备受购房人及商家的追捧自然在情理之中。”

　　区域发展潜力强劲

　　2006年，望京地区仍将展示较强的发展潜质。

　　据记者了解，2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括2006年4月份竣工的宜家望京店；总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工；已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业。另外，从交通发展来看，根据政府规划和工程的进展状况，望京地区2006年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程，届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。

　　另外，记者也了解到，2006年入市的湖畔雅居单价将可能会接近每平方米9000元，而通过融科橄榄城表现出的项目品质竞争力和三个月基本售罄一期800余套住宅的惊人销售速度，即使二期每平方米8000元也完全可以理解。与其近在咫尺的宝星国际三期“空中四合院”入市价格预计不低于每平方米10000元。

　　因此，有人预计2006年望京房价有可能超过8000元/平方米。但是，需要注意的是，对2005年望京房价的上涨幅度，购房者已经抱怨重重，认为望京的房价在两年内上涨了1000多元，涨幅过快，如果2006年，望京的房价还保持如此高的上涨速度，实在有些吃不消。（鲁欢/文）