三代同堂 望京升级置业

单价2.3万元左右，三居户型96-175平米

　■ 置业指导

　【案例】李先生工作多年，收入稳定，前些年以贷款方式购进过两套房产作为自住兼投资，一套是位于亦庄的两居室，还有一套位于望京的一居室。以前李先生与爱人二人世界的时候，望京的一居室完全可以满足居住需求，但现在太太怀孕待产，李先生准备把老家的母亲接过来一起住，所以急需一套相对宽敞的房子居住。李先生准备卖掉亦庄的两居室，大约能收到房款125万元，再加上自己已有的积蓄，凑够140万首付款，准备在望京换一套交通便利、配套成熟的稍大一点的房屋。

　【置业建议】

　据麦田房产置业专家荣新星介绍，望京区域相比亚运村等毗邻区域，价格要低，二手房年代也较新，几乎全部是2000年以后的房子，房产类型丰富，涵盖了中、高档等层次楼盘，投资、自住都比较适宜。区域内配套也相当全面，有华堂商场、沃尔玛、家乐福、商业街等。再加上很多国际品牌企业也在望京落户，今年新规划的第四使馆区也将令望京与国际更为接轨，区域前景颇为看好。

　荣新星透露，区域内改善型置业比例一直在增加，三居室面积集中在96-175平米之间，其中150平米左右的三居室需求量相对较大，成交均价在2.3万元/平米左右。麦田房产门店介绍，融科橄榄城、国风北京等，都适合做改善置业；另外，果岭里CLASS、慧谷根园、融科橄榄城三期等，都是低密度社区，环境一流，楼盘也相对较新，户型设计从两居到五居不等，居住品质更高。

　首选户型：三居室。由于李先生夫妇在未来需要和孩子、父母同住，所以在交通便利、生活设施比较完善的地段选择三居室是最好的选择，既能满足生活需求，同时也温馨舒适。

　推荐房源：慧谷金色、慧谷时空、蓝色家族、华彩国际、国风北京、融科橄榄城

　按揭方式：以一套望京区域350万元的三居室为例，李先生因为曾经贷款购置过房产，因此不属于首次置业，首付至少需要四成，即140万。李先生可以利用手中出售小两居的收入付清首付，并且建议可以将广渠门小两居出租，以达到以租养供的目的。