望京成继通州后第二个领降先锋

本报讯（记者刘扬）一套房降价100万元，这样的降价大户在望京出现了。望京地区由于投资购房比例高达45%，在大望京卖出了每平方米2.75万元的地块后，房价一度疾速飙升。眼下，在新政的调控作用下，望京的房价迅速回落，有些区域降幅甚至超过两成。

融科橄榄城是望京地区一个比较高端的楼盘，这里的价格在“国十条”出台前每平方米卖到3万元，新政出台后成交量大幅萎缩，一套原来报价420万元的三居室现在降到了320万元。“房主急于套现，所以价格一降再降。”北京中原三级市场研究部分析员告诉记者，“一个月前还高高在上的望京房价出现了抛物线式下跌，现在融科橄榄城125平方米的三居室标价325万元，望京西园三区100平方米的两居室标价180万元，望京新城的130平方米三居标价230万元。”

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为每平方米22000元，相比4月中旬最高点25000元，房价下跌已超过12%，而望京西园及望京新城等小区下跌幅度甚至超过25%，价格已经回到高价地诞生前的水平。望京地区跌幅比较多的区域主要为经济适用房区域及地王周围，地王周围价格回落主要是因为之前的超涨，而经济适用房是因为最近房源大量增加，预计价格可能还会继续下滑。

2008年，望京的韩国人最高达到10万人，而目前在5万人左右，2008年北京楼市调整时，望京大量中高收入的韩国人离去，房价下跌超过25%。2009年，望京地区主要购房者“换成”了国内其他省市的投资客。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，望京区域购房者北京户籍仅占30%左右，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。

今年3月，受高价地成交影响，望京房价率先上涨，当月成交近600套，4月成交近800套，其中近半数为投资购房。分析人员提醒，望京现在很多小区基本没有成交，目前的市场价格为卖方报价，只要有购房意愿，现在的价格“还可以谈”，预计望京地区的房价将继续下滑，有望下跌到年初每平方米18000元的水平，消费者不必急于抄底。RJ047

望京地区房价跌幅表

数据分别为:均价（元/㎡），3月15日，4月15日，目前均价，跌幅

望京西园 185002400018000 -25.0%

望京新城 190002450018000 -26.5%

国风北京 240003200027000 -15.6%

融科橄榄城2600033000 28000 -15.2%

上京新干线2600031000 27000 -12.9%

北京地区其他跌幅比较多的区域

数据分别为:区域，新政前价格（元/㎡），新政后价格（元/㎡），价格变化（新政后比新政前）

亦庄 20000 18000 -10%

通州 22000 18000 -18.2%

望京 25000 22000 -12%

马家堡 25000 22000-12%

数据由北京中原三级市场研究部提供