北京望京06成房价高地 新开楼盘多逾七千每平米

　　据统计，2005年，北京望京区域在售楼盘价格整体上涨，尤其新开楼盘表现抢眼。随着2006年区域利好的持续升温以及产品品质的进一步提升，业内人士预计，望京房价可能在2006年再攀新高。

　　据记者了解，2004年望京项目均价基本在6500元/平方米左右，而在2005年区域楼盘均价呈现出明显上浮之趋势。望京2005年新开楼盘毛坯房价位目前基本都在每平方米7000元左右，7000以下寥寥无几，而随着各项目销售的推进，销售均价亦持续上涨。如2005年6月份开盘的国风北京毛坯房开盘均价为每平方米7100元左右，目前已经涨至7500元/平方米左右。9月份开盘的融科橄榄城开盘均价为每平方米7100元，目前均价已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等，最初开盘价格与现在销售价格也都呈现每平方米近500元左右的价差。

　　在众多业内人士看来，望京房价近两年的持续攀升与望京地区大环境的改善密不可分。据望京产业园区常务副主任张维刚介绍，“从产业园区的发展上说，朝阳区‘十一五’期间重点发展三大区域：CBD、奥运村和电子城，电子城高新产业区域主要就是在望京、酒仙桥地区。这样新的区域功能定位也必将增加新的需求，尤其对于房地产开发来说，产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善与齐全，望京房价的上扬亦是必然。”

　　据记者了解，2006年望京地区将有大量商业项目建成并投入使用。这其中包括2006年4月竣工的宜家望京店；总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场预计2006年底竣工；已签约的客户有华堂商场、国美电器等的望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业；定位为全球化商务综合体博雅国际中心，也将预计2006年年底交付使用。此外，包括金隅国际、季景·沁园、澳洲康都等社区商业在2006年的陆续投入使用，将会对望京商业氛围的缔造产生良好的互动与补充。

　　另外，从交通发展来看，根据政府规划和工程的进展状况，望京地区2006年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程，届时区域内车辆将可以直接进入京承高速和北三环。五环路也另将新增8个出入口。

　　相伴随的是价格飞速发展，楼盘品质不断提升，客户升级换代非常显著。融科橄榄城董事总经理郑志刚认为，望京楼盘价格的上涨是一个大的趋势，除了大环境不断改善的因素外，更主要的在于望京项目整体品质的提升。区域已处于一个由单一居住功能向多元功能改变、居住品质有全面提升需求的阶段。2006年，望京地区展示出强劲的发展潜质。

　　今年，望京新盘将不断涌现。除融科橄榄城、季景·沁园、上京新航线等项目继续延续二、三期的开发外，包括城建集团东丽湖项目、天地控股大型商业项目、方恒地产望京国际综合体项目等将相继入市。对产品品质的追求与研究，将成为大多数楼盘竞逐市场，提升竞争力的一大要素。彰显“宜居性”，强调产品与新兴中产阶级消费品位和人文性格的融合，将是这一区域产品竞争的核心。此前，全部规划为“纯、薄、短、宽”板楼形态，低容积率，大楼间距，户型以小进深为代表的融科橄榄城的旺销已经表明这一市场态势。

　　在未来的一年中，整个望京地区的整体形势将会产生大的改观，无论从交通、生活设施配套，还是产品品质上。众多业内人士根据目前的区域房价以及走势，对比2005年北京整体和望京区域的房价上涨幅度，预计今年望京房价有可能超过8000元/平方米。