童大焕：中石油团购房的想像空间有多大

　　中石油以近1/3的超低价团购住房的消息，近几天俨然像一颗重磅炸弹，投入本不平静的楼市。北京太阳星城三期8幢楼的房子，预计售价达2.3万元/平方米，周边的二手房价也达到1.6万元/平方米的水平。但中石油以9000多元/平方米的均价团购了千余套！有人说中石油在抢劫开发商。的确，别说是千套团购，就是万套购房团又岂能拿下如此多的折扣？要不然就是开发商在抢劫普通购房者，9000多元一倒手卖出2.3万的高价，与抢劫何异？

　　但情绪历来解决不了真问题。我们要问的是中石油为何能如此低价购房，而所购的房子又将何用？

　　中石油有关负责人表示，楼价如此便宜，是因为这项合作从2005年就已经在谈，当时太阳宫地区的房价也就是9000元/平方米的水平。开发商冠城大通觉得中石油这么多员工一下子买这么多房子，且节省了交易成本、销售费用，也有成交意向。而最终谈定的价格仍然按照2005年时周边市场的价格，则显示了冠城大通的诚信，以及考虑了员工等待多年的因素。

　　然而中石油的团购合同是今年3月才签的。今日签约，卖的却是四年前的价格，难道冠城大通是活雷锋？至少我是不信的。我一友人所在单位给某房地产公司担保贷款，并以稍微优惠的价格团购了一批房，职工们首付都付出几年了，但未签正式合同，开发商都差点想赖账，后来全体员工出来闹，问题才终获解决。

　　开发商冠城大通的公告中显示，中石油此次团购的8幢楼房加2幢写字楼，外加2个地下停车场，售价总额为20.6亿元。而早报记者获得的资料也显示，太阳星城4月份成交的1480套房子，出售方式系团购。仅此一项，开发商将损失40亿元左右。上天扔给中石油一个大馅饼。

　　然而且慢，据报道，北京房地产交易管理网显示，太阳星城三期楼盘的两项土地使用权抵押信息为，一项的抵押权人是交通银行股份有限公司北京亚运村支行，另一项是中石油下属北京华油服务总公司。而根据《东方早报》昨天的报道，中石油以800万元分得了太阳星城三期开发商、冠城大通子公司冠城正业 40%的股权。业内人士分析认为：“这种融资方式很普遍，相当于冠城从中石油借了800万元周转，以注资形式体现股权。然后把房子卖给中石油，收回房款后再从中石油把股权买回来。”虽然开发商损失了一部分利益，但可以空手套白狼做更大的项目。而中石油则有可能通过这种方式，曲线为员工做福利。

　　此外，此次中石油团购，单是太阳星城三期项目20.6亿元的交易中，除了8幢楼房外，还有2个写字楼和2个地下停车场。早报记者获得的资料显示，1480套房子的销售金额为9.83亿元，那么另外近10亿元就是写字楼价格和车库价格了。有没有另一种可能，通过“做高”写字楼价格进一步补贴住宅楼价，从而再次实现对员工的福利补贴呢？

　　至于去脉，请看下面的分析：

　　据中石油的相关负责人介绍，20.6亿元所购房子是中石油员工团购的，购房合同都是开发商和员工一个一个签的，其中需要贷款的也是通过银行贷款的，公司没有出一分钱。另据记者调查，中石油集团公司很多普通员工并不知道团购房一事。对于哪些员工有资格参加团购，截至昨天，相关负责人未予回复。

　　这就又存在两种可能：

　　一种可能是这批团购房仍然是中石油的“秘密福利”，并非普通员工都能公平取得。

　　第二种可能是这批团购房并非用来给员工做福利的，而是垄断国企挟巨额资金加入了炒房团行列。这种可能同样存在。不久前，某经纪公司内部人士就对记者说：“而就在一个月前，四大国有银行之一的一家银行还在委托我们公司帮他们在北京四环内找几百套均价8500元/平方米的楼房。”该经纪公司内部人士说，该银行虽称为员工团购住宅，但实际上这些楼房并未真正用来自住，可能很快就流到市场变现了。(作者系资深评论人士)