北京楼市打折促销区域正由郊区向中心城区扩散

　　随着楼市调控政策不断收紧，北京在售的许多楼盘都推出了迅猛的促销攻势，有的折扣幅度达到了9折，尤其是高端项目降幅明显，打折促销区域正在由郊区向中心城区扩散。图为资料图片。

　　随着楼市调控政策不断收紧，北京在售的许多楼盘都推出了迅猛的促销攻势，有的折扣幅度达到了9折，尤其是高端项目降幅明显，打折促销区域正在由郊区向中心城区扩散。

　　据一项最新数字显示，当前楼盘折扣普遍超过95折，高端别墅项目折扣幅度尤其明显；局部项目全款折扣甚至达到9折，相比2011年“限购”初期的95折而言，折扣幅度已经明显增大。

　　从区域看，打折的楼盘主要分布在五环外，其中大兴、怀柔、顺义、昌平等地位于远郊的楼盘打折幅度尤其明显，怀柔区的世嘉光织谷楼盘，价格每平米9800元，而城区项目打折幅度相对有限。

　　位于市中心地区的南二环嘉特美公馆楼盘，开发商新近打出了全款93折、贷款95折的牌子。目前，售价每平米35000元，93折扣后，每平米价格便宜了3200元，在中心城区这样的折扣幅度十分罕见。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，调控楼市的目的不是遏制楼市发展，而是促进房价合理回归。从去年的抑制过快上涨，到目前下调部分区域不合理的房价，已经成为调控政策的主要目的。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，如今开发企业从银行难以获得开发贷款的问题不会有本质的改观，他们通过降价促销、加快回款缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的唯一选择。

　　北京近八成的新盘分布在五环以外，且该区域内待售楼盘价格创历史新高，市场呈现供过于求的态势。从商品住宅的总存量来看，目前，北京商品住宅存量已达12.7万套，未来开发商消化库存的压力还将继续增加。销售业绩惨淡，库存压力大增，致使开发商大幅降价销售。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，目前房价已有明显回落，楼盘折扣幅度正在扩大，很多项目的价格与购房者预期价格之间的差距正在缩短，积蓄已久的购房需求可能一触即发。他预计，较大的房价折扣幅度将“由高端项目向着普通项目”、“由远郊区项目向城市核心区项目”逐渐扩散开来，新房成交量也将渐渐回暖，3月份北京新房市场有望迎来“小阳春”。