每经记者 尚希 发自北京
“付全款打8折”“2万元抵12万元”“限时抢购特价房”……“新国八条”刚刚满月，北京的楼市已全面进入“促销”时代。
2月27日，《每日经济新闻》记者走访了北京在售的多个楼盘，虽然均价相较之前并未出现明显下调，但是开发商在“折扣”方面可谓费尽心思。不管是城区还是远郊项目，都出现了不同程度的打折促销。
搜房网统计数据显示：目前北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共61个项目，远郊区县共51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。
“以目前在售的商品房来看，虽然大部分依然执行的是调控之前的优惠政策，但是部分项目的优惠幅度明显加大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前楼市调整趋势明显，预计下半年北京特别是房山、大兴、通州等在2010年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将越发明显。
折扣火拼 各种优惠
2月27日，《每日经济新闻》记者来到了位于通州北苑地铁站附近的一个在售楼盘，前来看房的人不少，沙盘周围挤满了前来咨询的购房者，销售人员穿梭其中，不遗余力地推介楼盘。
记者在现场了解到，目前该楼盘打出了“2万抵12万”的优惠，即交2万元定金，即可在总房款中优惠12万元。对于楼盘均价，销售人员则支支吾吾不愿明说，“我们这个楼盘的销售方式有别于以往传统的销售，不论均价，是论套购买，目前是186万元/套起价。”
据介绍，该项目由于层高较高，购房者可以自行隔出两层，相当于“买一层送一层”。“这样真的很划算，我们目前在售的两居，面积在60平方米左右，相当于是120平方米，这样算下来一平方米均价不到1.5万元。”
虽然销售人员极力描述该项目的“性价比”，但记者发现该种房源对于购房者来说并非 “超值之选”，《每日经济新闻》记者在此售楼中心采访的近半小时时间内，无一看房者交付定金，大多是了解情况。由于需要购房者自行隔出两层的空间，后期装修成本巨大，且并不会真正实现两层同等大小的面积，单以目前一套56平方米、总价位在186万元左右的房子来算，均价已超过3万元/平方米。
随后，《每日经济新闻》记者来到了位于朝阳区五里桥的另一处项目，据售楼人员介绍，该项目目前的4.75米层高的所有户型都已售完，目前主推的南区9号楼层高4.89米，一次性付款打8折，按揭8.5折，均价23000元/平方米。但在该项目的售楼中心，记者看到前来看房的购房者并不多。“现在到处都在打折，但是由于购房的条件有所限制，我们也必须精挑细选才能作出决定。”正在看房的李女士告诉《每日经济新闻》记者，近期她已经看过了不少打折促销的楼盘，但在她看来，这样的优惠也许会越来越多，力度也会越来越大。
位于望京区的合生麒麟社此前均价一直在3万元/平方米左右，而售楼人员表示目前推出了单价为24500元/平方米的特价房。每平方米下调了近6000元，以一套80平方米左右的房子为例，总房款大约优惠了40多万元。
“目前看来北京的限购令至少要延续一年，对于去年集中拿地的开发商而言，资金链定会受到威胁，所以大部分开发商会通过打折促销来回笼资金、缓解压力。”一位不愿具名的开发商人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，虽然打折促销目前已成为常态，但是总体价格方面并不会出现较明显的下跌。他同时表示，目前开发商在开发量方面都在收紧，推盘速度也会相对放缓。
上周成交大幅下滑
“京十五条”发布后整整一周，开发商虽然祭出“打折”的杀手锏，但如今的购房者却冷静了许多。2月24日，北京全面恢复网签，从目前市场的商品房签约量、销售价格以及二手房的成交量来看，被称为“最严限购令”的京版细则，在北京房地产市场起到了立竿见影的效果。
北京房地产交易管理网数据显示：上周北京期房住宅签约仅717套，现房住宅签约为139套。二手房住宅签约为653套。虽然受到2月21日~23日签约暂停的影响，但在恢复签约后的4天中成交量也持续低迷。特别是二手房住宅上周日签约仅93套，相比政策落地前的日均千套下调超过了九成。而上周四、周五的签约量也仅分别为322套及288套。
“上周的成交量创造了2009年来非节假日的签约最低纪录。合计商品房及二手房住宅签约总量为1509套，日均仅215套。一周的成交量甚至远不如调控政策出台前的一天签约量。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者。
张大伟对此表示，目前局部市场也出现了房主惜售导致的二手房房源减少的现象。而商品房的库存更是因为供应量的减少而明显萎缩，预计在3月初很可能跌下9万套的警戒线。上半年的供应量很难出现明显的变化，特别是城区已经陷入明显的供应短缺阶段。
“但是现在购房者关心的并不是价格，而是房子本身的好坏。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者，限购令下，购房者已由之前的非理性购房、过渡性购房或者是投资购房转变为终极性购房，所以单纯的价格便宜并不足以使购房者浪费一个“购房名额”，这也要求开发商必须更加注重开发更优质的房子。
