2006年伊始，京城房地产市场一扫过往之阴霾，新盘供应呈井喷之势。延续3、4月新盘放量猛势，预计5月将有33个新盘相继入市。这些新上市的项目，在业态、户型等方面具有哪些特点？开发商又有哪些动作？为此，本刊记者实地探访了即将上市的新楼盘，为意欲5月购房的买家提供参考。
四五环成5月新盘集中营
纵观5月新盘区位分布（见附表），可以发现新上市的楼盘区位分布较广，东南西北部放量较均匀。如东部区域有新华联·丽景珊瑚湾、青年汇二期等4到5个项目上市，为希望在此购置楼盘的购房人提供选择空间。而5月西部比较受关注的有西城晶华、融泽府等几个高档项目，新盘供应数量仍是呈不温不火的状态。供应量一直很少的南二环沿线，也将有瑞明园、考拉社区、西豪逸景等楼盘上市。南城知名大盘——万年花城和中海城将相继推出后续楼盘，来满足京城买家的置业需求。北部新盘供应一直走旺，至少不少于6个新盘上市，如，东亚·奥北中心、北京北、明天第一城、颐清家园、左邻右社、莱镇香格里等项目，多集中在清河和立水桥区域。此外，望京区域的融科橄榄城和上京新航线也有新楼推出。
通过记者的实地走访发现，5月新盘在产品形态上主要以普通住宅为主，约占总供应量的66%，融泽府、观缘等项目的面市则弥补了高档公寓数量较少的现象，此外，天鹅堡、中央公馆、水青庭等别墅，也选择在风景优美的初夏上市亮相。据统计，有21个新盘分布在四环以外的区域，五环更成为了新盘扎堆的集中地。
紧凑户型谱写5月楼市主旋律
在清河的某售楼处，记者看到销售人员为筹备5月开盘而忙碌着。虽然，该项目的沙盘和楼书还没有制作完成，但不少得知开盘消息的购房者，已聚集在售楼处，询问楼盘情况和销售价格。为了解项目的具体情况，记者以买房人的身份向一名销售人员探听楼盘的实际情况。
记者：“楼盘哪天正式开盘？”
销售人员：“预售许可证估计这几天就可以批准，虽然时间还没确定，但估计5月份开盘没有问题。”
记者：“户型设计上有何特色？”
销售人员：“以80～100平方米左右的两居室为主。”
记者：“为何采取小两居的户型设计？”
销售人员：“我们通过对前期的市场调研发现，购房人对小两居的需求旺盛，而周边以小两居为卖点的项目销售情况都较好，因此采取这种户型设计理念。”
为了解5月份新盘的户型特点，记者还特意电话咨询了14家新开楼盘的主力户型面积。根据统计，有80%以上的楼盘选择70～90平方米的小两居为主推户型。其中，北京北面积在70～80平方米的两居室，占到整个项目总量的50%以上。看来5月新盘产品的最大特色，就是要将紧凑户型进行到底。
开发商蕴酿新盘继续提价
根据记者的调查，5月新盘的价格上涨已成为不争的事实。以立水桥区域的明天第一城为例，2005年10月22日第一期开盘时，均价为5200元/平方米，到了2006年1月15日三期价格已经上浮到5500元/平方米，5月新推出的第五期价格已经跳升至7500元/平方米。此外，朝青板块5月即将面市的新华联·丽景珊瑚湾均价也在12000元/平方米以上，价格直逼2005年以天价入市的星河湾。
房价一直是购房人关注的话题，在西南三环的某售楼处，记者针对该楼盘四期的价格对销售人员进行了询问。
记者：“新盘的价格大概是多少钱？”
销售人员：“最终的价格现在还没有确定下来，但是我们有一个价格调查，会根据认购者填写的预计价格，作为参照制定最终的销售价格。”
记者：“去年三期开盘在5300元／平方米，但目前周边的楼盘都在7000元／平方米左右，四期会不会也跟着涨价？”
销售人员：“我们楼盘的品质和社区配套，都要好过周边的项目，因此价格当然是会有一些上升，估计在7000元／平方米以上。”
而在西边的一个项目，记者又遇见了小批放盘的现象。
记者：“这批新开的房子有多少套？”
销售人员：“总共有两栋楼，大概在100套左右。”
记者：“每次放盘的数量都这么少，而且前两个月放盘价格才7400元/平方米，现在怎么涨到7800元/平方米？”
销售人员：“放盘的数量是由开发商制定的，我们只是负责销售。而且，新推出的楼盘要比上期的品质好，况且周边的房子都在涨价，我们涨得并不是很厉害。你要是现在不买，估计下期的房价还得涨。”
不久前，某楼盘的营销总监公开表态：“如果我有一套房有一个客户买，我们可以谈价格；如果两家开发商有两套房子被一个客户看上，我们就会给优惠的价格；但是，现在北京是一套房子有100个人在抢，价格肯定得涨！”可见，5月新盘也会在涨声一片中拉开帷幕。
针对5月新盘供应的情况，华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司市场研究中心主任田辉分析，由于北京的城市整体规划以及城市中心土地的稀缺，居住郊区化成为京城房地产发展的趋势，而2005-2006年的土地供应计划偏向四环、五环区域，正好促使了目前新盘供应以四环、五环为主的市场情况。
此外，北京策源房地产经纪有限公司市场总监李林先认为，本月新推出的普通住宅以紧凑型户型设计为主，其目的是为了吸引在市场占据主流的购房客群。这部分购房人，年龄层次偏小，经济实力有限，既希望能拥有充裕的生活空间，又希望房款总价在他们可以承受的范围之内。因此，5月份新开的楼盘能在很大程度上，满足这一部分购房者的需求。
