租赁合同一签八年，由于经营亏损，租客刘先生想提前解约，遭到房东拒绝。第三年租金迟迟未付，被房东告上了法庭。最近法院判决刘先生继续履行合同，并支付第三年租金和违约金。不过违约金约定过高，法院判决予以调整。
租赁合同签了八年
经营亏损 租客想提前解约
今年50岁的刘先生，在江东经营一家美食店。2010年10月，刘先生与房东签订了一份租赁合同，租下这个位于江东的房屋，开起了美食店。租期从2011年2月到2019年2月，长达八年。双方约定租金为每年100万元，每年一付，先付后租。
租赁合同中还规定，双方如在租期内需要解除协议，须提前三个月通知对方，解约方另愿赔偿对方不少于三个月租金额度的撤离或待租损失，且经双方协商同意情况下可解除协议。
连续缴了两年的房租后，刘先生的美食店出现了亏损。面对每年100万元的租金，刘先生有些吃不消，准备提前解除合同。于是他提前三个月和房东沟通，要求解除租赁合同，但对方一直不同意。
房东告上法庭
法院判租客继续履行合同
协商退租不成，刘先生第三年的租金也一直拖着没有付。房东催缴几次无果后，把刘先生告上了法庭，要求刘先生支付第三年的租金，并支付逾期违约金，每日违约金按照租金的0.5%计算。
刘先生认为自己已经在第三年房租到期之前，提前三个月通知房东要求解除合同，因此双方的租房协议已经解除，自己不存在违约的情形。
法院最后审判认为，租房协议系双方自愿签订，对双方均有约束力。刘先生应该继续履行租赁合同，并向房东支付第三年的租金，同时应该向房东支付逾期交付房租的违约金。但由于双方约定的违约金过高，法院判决对违约金数额酌情予以调整。
浙江铭生律师事务所宋雪萍律师说，“为确保出租、承租权益，避免相关纷争的产生，出租方、承租方都应该重视租赁协议合同解除情形、违约责任等相关条款的约定。”根据我国《合同法》相关规定，一方如果想解除合同，在守约方不同意解除的情形下，守约方是有权利要求继续履行租赁合同的。
宋律师还提醒租赁关系的承租方或者出租方，签订租赁合同时一定要对自身经营状况、未来发展不确定的各项风险有一个谨慎的客观分析。
■《外来强龙VS本土大鳄
——2013宁波房企破局之道》系列报道之五
见习记者 张文静
各大房企在开发楼盘时，大多有自己偏爱的区域，或看中市中心的成熟配套，或执着于新区未来发展的潜力，各有考量。而在宁波楼市磨砺多年的品牌房企，又能够审时度势，多方位布局，摸索出一套适合企业发展的独特之路。本报《外来强龙VS本土大鳄——2013宁波房企破局之道》系列报道，将继续带你领略品牌房企在宁波楼市生存发展的独到之处。
本期推出宁波新恒德置业有限公司访谈报道。详细内容可登录快房网（ningbo.kfw001.com）查看。
教育高地 价格洼地
高性价比楼盘由此而生
宁波新恒德置业有限公司副董事长、总经理 王国雄
新恒德是镇海房地产的先行者之一，从镇海老城区的郁金香中心、红墅湾到现在的世博花园，新恒德一直看好镇海的发展潜力。镇海是文化教育的高地，同时也是宁波楼市的价格洼地，这成就了一批高性价比楼盘。将在5月入市、位于镇海新城的世博花园项目就是其中一个典型。
世博花园，是兼具会展、商业、国际化办公等功能的后世博园的住宅部分。位于世纪大道和镇海大道的交会口，与新的镇海区政府大楼一路之隔。规划中的轻轨3号线站点就在项目边上。镇海新城的四大商务区块聚集，加上欧尚、五星级酒店、博物馆、宁波植物园等配套，世博花园未来将享有比较成熟的商务和生活配套。
宁波新恒德置业有限公司成立于2000年，旗下的新天地楼盘，作为住宅与写字楼的综合体，在2003年开盘时热销。该楼盘先后获得“浙江人居经典”、“宁波最具魅力楼盘”、“宁波市标志楼盘金奖”等称号。新恒德不仅专注镇海区域开发，还开发象山东海明珠岛和江西庐山的温泉别墅等项目。目前公司意欲深耕宁波楼市，进军市中心地产，包括三江口片区和东部新城片区。
