尽管以超低价格买来太阳星城8栋房子的团购门事件被曝光后，让中石油身处舆论的风口浪尖，但这并没有打乱中石油团购房的分房计划。
9月2日下午，北京市西城区六铺炕街2号，中国石油(601857,股吧)机关文体中心一派忙碌景象：一楼大厅中间的公告牌上贴着一张A4纸：领取石油大院及太阳星城材料（箭头示意向左走），书报室、音乐室等门牌旁贴着身份确认、登记、签约等字条，右侧大厅门口的桌子上还放着一摞在京央企职工央产房买卖登记表。
极不合理却合情
太阳星城位于北京市朝阳区东北三环和东北四环之间，距离地铁10号线太阳宫站只有几分钟路程，西坝河从小区中间流过，地理位置相当优越。
北京润万嘉房地产经济有限公司、中原地产和21世纪不动产的置业顾问告诉时代周报记者，太阳星城前两期开发的金星园和水星园，二手房均价在22000元-23000元/平方米左右，如果是小户型或是朝向格局好的可以卖到26000元/平方米。
即将开盘的是太阳星城三期，售楼处的一位销售顾问告诉周报记者，具体开盘时间还没有定。而对于卖给中石油的1至8号楼，销售顾问始终讳莫如深。
火星园的楼房目前已经封顶，正在进行装修。卖给中石油的房子和准备销售的房子之间有一条小马路，分成了两个小区，两个小区楼盘的形状、户型甚至容积率都不一样，中石油部分的房子颇有点量身订做的感觉。
中石油和开发商冠城大通(600067,股吧)之间有着怎样的关系，让冠城大通愿意把市场价23000元/平方米以上的房子以9000元/平方米的价格贱卖给中石油。
公开资料显示，太阳星城由香港冠城集团控股的冠城大通股份有限公司投资开发建设，冠城大通是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司。公司注册资本6.13亿元。公司前身是1956年创立于的福州电线厂，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市。截至2008年12月底，冠城大通总资产达73.77亿元，年主营业务收入44.86亿元，年利润总额3.29亿元。
冠城集团董事长韩国龙是福建“四大家族”中第一个闯荡北京地产圈的，但是在北京开发的项目并不多，只有冠城园、太阳星城和冠城?名敦道，然而冠城集团下属的房地产公司却很多，时代周报记者粗略统计就有北京太阳宫房地产开发有限公司、北京京冠房地产开发有限公司、北京冠海房地产开发有限公司、北京冠城正业房地产开发有限公司、北京冠城新泰房地产开发有限公司、北京鑫阳房地产开发有限公司。
时代周报记者从中石油内部了解到，中石油和冠城大通的团购行为早在2006年前后就已经敲定。操刀者为北京华油服务总公司。今年3月，团购了太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场。总价约20.6亿元，单价为9000多元/平方米。
尽管是团购，能有8折左右的优惠就很不错了，中石油何以能超低价购买这些房产，一时间质疑四起。
“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”据一位接近北京市建委的人士透露，在去年楼市低迷期，资本市场也萎靡不振，到年底时，地产市场到达冰点，冠城的资金链一度陷于断裂的边缘。中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色，现在已经建成并装修好的2栋办公楼都是中石油出钱垫资修建。
这是这项看起来极不合理的交易变得有点合情。
此前有媒体报道，冠城在拍到朝阳区太阳宫新区地块后，一度遭遇资金短缺，甚至无法支付土地出让金。中石油通过兴业银行(601166,股吧)，以委托贷款的方式，将6亿元巨款贷给开发商，利率只有2.63%，仅仅是当时市场利率的一半。作为交换，中石油通过中信信托以800万元人民币受让冠城正业40%股权，中石油还有权以低价优先购买这批房子。北京房地产交易管理网显示，太阳星城三期楼盘的两项土地使用权抵押信息为，一项的抵押权人是交通银行(601328,股吧)股份有限公司北京亚运村支行，另一项的抵押权人则正是北京华油服务总公司。
而冠城大通2008年的年报也可以印证了这个说法。2007年冠城大通第六届董事会第七次会议决议公告显示：太阳宫新区B区项目总投资为32.84亿元，项目预计于2007年第四季度开工，2009年第四季度全面完工。2008年12月27日，冠城大通发布公告表示，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过，这是2008年惟一一家未通过的上市房企。从冠城大通去年三季报数据显示，冠城大通资产负债率高达76.7%，净债务率达298%，短期借款27.78亿元，一年内到期的借款高达6亿元左右。市场低迷，导致太阳星城三期迟迟无法开盘，资金无法回笼。
为缓解资金压力，在中石油团购前，冠城曾以12500元/平米的售价公开出售位于北京市东二环寸土寸金的冠城名敦道的房子。
不过这些说法并未得到冠城大通的确认，在马甸冠城园冠海大厦，冠城大通相关负责人断然拒绝了时代周报记者的采访要求。
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