五环内新增土地零供应 7月首周五环至六环之间的楼盘共成交1087套 占全市商品住宅成交的57.12%———
7月初，伴随着夏家胡同地块以17.7亿元的成交金额高调入市，下半年土地市场的激战正式开启。据北京市土地储备整理中心经营性用地出让公告显示，本月还将有11宗土地相继入市，其中，有8宗土地位于大兴、通州、房山、昌平、顺义等新城，五环内新增用地为零。在此背景下，五环沿线的升级改善型住宅稀缺，成为当下置业热点。
五环沿线成楼市主角
伴随着土地供应的郊区化，核心区的新房供应日渐稀少。根据搜房网数据监控中心统计，7月份北京预计入市的36个项目，区域分布仍以各大新城为主。通州以9个项目排列第一，而大兴以7个项目计划入市列第二位，昌平及顺义则是以4个项目并列第三位。
在此背景下，五环沿线在售或即将入市项目，备受市场关注。北京市房地产交易管理网数据显示，7月首周，五环至六环之间的楼盘共成交1087 套，占全市商品住宅成交的57.12%。
具体到个案，位于北五环的亚奥·金茂悦，凭借产品优势，自去年11月份首期产品入市以来，持续领跑中高端市场。于今年5月份推出的二期5、8号楼，截至目前已全部售罄，目前正在筹备三期新品入市，预计将于今年下半年正式推向市场。
基于对亚奥·金茂悦长期以来的高关注度，人们对其“姊妹篇“亦庄·金茂悦充满期待。据了解，亦庄·金茂悦位于距CBD20分钟车程的京东南地区，作为亚奥·金茂悦的升级版，同时也是整个方兴地产今年在北京推出的全新力作，亦庄·金茂悦在秉承方兴地产绿金战略的基础之上，将对产品进行全面升级，因此被视为年内南五环最值得期待的新盘。
改善型住宅集中“补位”
去年年底以来，伴随着市场对金茂“悦”系产品呼声的日益高涨，曾经不温不火的中高端市场，开始回归主力阵营。据北京克而瑞提供的数据，单价4万元/平方米以上的中高端房源，自4月以来成交量不断增加，从4月份的455套，上升到6月份的567套。
进入7月份，这一态势更为明显。亚豪机构统计数据显示，北京新增供应6个项目，累计向市场释放房源1182套。值得注意的是，供应结构出现较为明显的变化。与以往刚需楼盘为主的供给结构不同，7月首周北京楼市新增供应中，2万元/平方米以下的纯刚需项目集体缺席，中高端改善型楼盘成为供应主体，售价普遍在2.5万元至5.5万元每平方米，户型面积以三、四居等中大户型产品为主。而亚奥·金茂悦即将入市的新品，同样如是。主力户型为96和97平方米的两居，118至157平方米的三居和180平方米的四居。
除此之外，据了解，将于下半年开盘的中高端项目还包括橡树湾、一瓶·四和院、臻园、亦庄·金茂悦、枫丹壹号等，众多项目的入市，将使以往中高端项目供应不足的情况得到改观。
亚奥中高端楼盘引领升级
整个五环沿线，位于北部的亚奥板块备受瞩目，一方面是基于整个区域的高绿化率，高成熟度；另一方面，是自去年以来，首个“刚改”楼盘亚奥·金茂悦的入市及成功，令区域持续保持着较高的关注度。
值得一提的是，亚奥·金茂悦经历了两期的畅销，赢得了较好的市场口碑，后期在进行升级。据了解，亚奥·金茂悦在户型设计上，巧用灰色空间打造储纳空间，巧妙设计增加独立多功能房，优化对飘窗阳台的处理以延伸客厅空间，增加了空间的尺度感。以储藏间的设计为例，经过科学的计算和考量，在入门处增加了2平方米的储藏间，使室内空间得到最大化利用。此外，亚奥·金茂悦在精装优化上，杜绝装修污染。在选材上，包括隐蔽工程都坚持使用高品质的绿色环保材料，保证整体的产品质量和效果。与此同时，亚奥·金茂悦在今年年初进行了“精装修的18项升级”，通过调整地砖尺寸、在坐便器旁加设电源等改进措施，进一步提升了产品的实用性。在园林设计方面，亚奥·金茂悦从居者角度出发，不断地修正、完善，精益求精。考虑到北方人对水景的亲切感，金茂悦设计了中央水景，并将浅水区移至中央水景区，形成了更大面积的亲水景观区。文/刘佳
