2005年望京住宅市场一路飘红，在售楼盘整体价格上涨了800元/平方米左右，其中尤以新盘表现最为抢眼。业内预计，随着2006年区域利好的持续升温及产品品质的进一步提升，2006年望京房价可能还会上涨，不过区域住宅品质间的竞争也将更激烈。
去年新盘价格普遍上涨几百元至上千元
从该区域2005年新盘销售价格来看，毛坯房开盘价格基本都在每平方米7000元左右，7000元/平方米以下的新盘寥寥无几。如2005年6月开盘的国风·北京，毛坯房开盘均价为每平米7100元左右，目前已涨至7500元/平方米左右。9月份开盘的融科·橄榄城开盘均价为每平米7100元，目前均价也已达7400元/平方米左右。其他新开项目如北京香颂、嘉美风尚中心、望京国际商业中心等，最初的开盘价与现在销售价也都出现了每平米近500元左右的涨价。
“目前望京房价的快速上扬属于‘恢复型’增长，是区域发展十年后逐渐成熟的一种体现。”融科·橄榄城董事总经理郑志刚表示，目前望京区域楼盘价格与购买者最终预期尚有一段距离，因此望京各楼盘在2005年的销售火爆也从侧面验证了购房者对区域楼盘价格增长潜力的一种信心。
华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎也认为，区域居住环境和配套的成熟是购房者对望京地区认可的主要原因。“随着政府积极出台相关办法解决交通问题，加大力度扶持高新技术产业区的建设，改善生活及商业配套，望京面貌已焕然一新，备受购房人及商家的追捧自然也在情理之中。”
区域功能新定位促住宅品质提升
事实上，望京房价近两年的持续攀升与望京区域大环境的改善密不可分。据望京产业园区常务副主任张维刚介绍，朝阳区“十一五”期间重点发展三大区域，即CBD、奥运村和电子城。电子城高新产业区域主要就是在望京和酒仙桥地区。“望京区域功能的新定位也必将带来新的市场需求，尤其对房地产开发来说，产业的带动加之区域交通、商业配套等的改善，望京房价上扬亦是必然。”张维刚表示。
据了解，近来望京很多新盘在品质提升方面的确下了不少工夫。如北京香颂为解决周边高档配套缺失的问题，开发商将原规划中沿望京西路的两座塔楼换成了8万平米高档次休闲商业。
今年交通全面改善，商业配套集中放量
2006年望京商业配套将进入集中放量并投入使用阶段。新项目包括将于2006年4月竣工的宜家望京店；预计2006年底竣工的总建筑面积近11万平方米的沃尔玛商业广场；已签约客户包括华堂商场、国美电器等望京国际商业中心将于2006年4月开始试营业；定位为全球化商务综合体博雅国际中心，预计2006年年底交付使用。
此外，包括金隅国际、季景·沁园、澳洲康都等社区商业也将在2006年陆续投入使用。而2006年，望京道路交通改造也将全面开始，今年将分别建设完成湖光中街与京承高速路立交、阜通东大街与四环路立交等交通工程。届时望京区域内车辆可直接进入京承高速和北三环，五环路也将新增8个出入口。“这些商业配套的投入使用和道路交通的改造，将对望京商业氛围和居住氛围的缔造起到良好的互动与补充作用。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。
房价预测
年内新盘增多 房价持续上涨
将出现单价万元住宅，产品品质竞争也将更激烈
中原地产、伟业顾问等代理公司的统计数据显示，2006年望京新盘将不断涌现。除融科·橄榄城、季景沁园、上京新航线等项目将推出二、三期产品外，城建集团开发的东丽湖项目，天地控股的大型商业项目，方恒地产投资的望京国际综合体项目等也将相继入市。
业内认为，社区商业及区域商业配套的逐步放量及成熟，将催升望京新盘价格上涨。中原等经纪公司预计，2006年望京入市项目销售价格还将持续上涨，其中湖畔雅居单价可能会接近9000元/平方米，融科·橄榄城二期有望达到8000元/平方米，而与融科·橄榄城近在咫尺的宝星国际三期“空中四合院”预计入市价格将不低于每平米10000元/平方米，新开盘的城建东丽湖项目，其开盘价预计每平米也将突破7500元/平方米。
“可以说，在未来的一年中，整个望京居住区无论交通、生活设施配套，还是住宅产品品质都会出现较大改观。”在不久前举办的“望京国际新区展望论坛”上，与会专家普遍预计，2006年望京住宅均价有可能超过8000元/平方米，但产品间的品质竞争也将更加激烈。
专题采写/本报记者 关爽（来源：新京报）
