6号楼C1户型图
亚奥金茂悦此次推出的房源全部为精装现房呈现，并对精装施工进行了百余项细节优化。
即将推出的6号楼房源全部为精装现房呈现，业内称优质改善型产品仍将是市场关注焦点
拥有景山学校的优质资源，是亚奥金茂悦独特的软实力，而区位价值和产品自身品质，则是亚奥金茂悦从众多改善型项目中脱颖而出必不可少的要素。
近期，房产税试点扩围暂停和“分类调控”，成为大家热议的话题。业内普遍认为，与以往采用行政干预不同，今后的房地产调控将更为科学化和长效化。尽管全国楼市呈现分化趋势，但从整个政策面来看，未来楼市将持续向好。尤其是以北京为首的一线城市，在丰富资源和需求驱动下，市场依旧坚挺。在此背景下，以亚奥金茂悦为代表的优质改善型产品，仍将是市场关注的焦点。
优势
优质改善型产品稀缺
进入3月以来，北京改善型项目陆续放量。随着更多项目入市，购房者也开始了新一轮置业求索。
“买个称心如意的好房子不容易。”在某改善型楼盘售楼处前，购房者孙先生失落地说，他从去年年底开始四处看房，理想的房源少之又少，不是区位不合适就是小区整体品质达不到要求，更别说挑选理想户型了。“我女儿3岁，过几年就要上小学了。我和老公商量把望京的房子卖掉，在亚奥区域换一套配有好学校的房子。”购房者陈女士说。
北京放开单独二胎后，小刘夫妇着手为迎接新生命做准备，“我们和母亲一起住，家里有两个孩子后，我们希望新房里能有开阔的空间让老人和小孩休息、玩耍，一家人其乐融融的。”
和这些购房者一样，改善型购房者不仅在房屋空间上有更高要求，也更为关注教育、医疗等配套。然而有不少购房者表示，现在市场上的改善型产品，不是位置不合心意，就是产品不理想。一些成熟区域的二手房虽然生活便利，但小区设施相对陈旧，价格也不便宜。
因此，市场上具备良好综合素质的改善型产品一经面市便会受到高度关注。以方兴地产旗下的亚奥金茂悦为例，项目自推出以来，凭借稀缺的地段，畅达的交通，宜居的自然环境，立刻成为改善型客群的首选社区，其原因还是在于项目自身高附加值的综合品质应对全家庭改善型人群的全部居住需求。
区域
亚奥板块成改善型产品沃土
自2010年以来，北京改善型产品的供应持续减少，成交量却不断上升。因此，市场上在售的改善型住宅日益稀缺。
去年以来，北京土地供应热点逐步向外倾斜，且多位于五、六环之间。据统计，2013年北京共成交101宗住宅用地，其中通州、大兴、房山排名前三。这也意味着，传统改善型住宅集中的北五环区域，由于新增土地供应减少，未来产品供应将更为稀少。而能够满足改善型人群高品质需求的均好性产品，就更加难求。
“亚奥板块这些年生活、商业配套不断完善，区域价值也越来越突出了。一开始我计划在区域里选择一套二手房，可一打听价格，好一些的二手房都达到5万元/平方米了，便宜些的房源又相当老旧。”购房者张先生说。
经过一番考察，张先生转战新房，最终选定了亚奥金茂悦项目。他觉得项目周边交通路网很完善，年底地铁14号线就通车了，交通出行有了更多选择，就算以后工作变动，在交通方面也不会有很大困扰。
在外，张先生还强调说，这里离奥林匹克森林公园等大型城市公园都不远，自然环境很不错，家里的老人平时没事儿也可以来这里散散步，“我最近喜欢上打高尔夫，周末开车去周边的几个高尔夫球场也很方便。”张先生说。
特色
用品质说话
自2012年方兴推出“绿金理念”以来，旗下所有产品都以“绿色科技、金茂品质”为准则，为中国房地产的发展树立了以未来为基准的“绿金价值体系”。亚奥金茂悦作为方兴地产旗下“悦”系产品的开山之作，是亚奥板块当之无愧的标杆产品，从选址、设计等各方面始终以品质打造践行着方兴的“绿金”理念。
“绿金”品质意味着居住环境的自然舒展。亚奥金茂悦坐落于北京绿化覆盖率最高的区域，周边高达2000万平方米的绿地中，包含了十大森林公园。项目自身打造自然式园林，秉承自然感、亲情化和健康理念的设计理念，通过园林的起伏、景观花园组团串联出自然、安静的居住空间。
张先生是金茂系产品的粉丝，十分喜欢亚奥金茂悦的园林和景山学校。他说，“项目坡地园林、慢跑道非常人性化，儿童户外区让老人和孩子在小区就可以享受到天伦之乐。未来孩子还可以上景山学校。我和爱人商量后，计划把自己的和父母的房子卖掉，一起来买亚奥金茂悦。”
亚奥金茂悦另一个体现“绿金”品质之处，就是低密居住环境。此次即将推出的6号楼，为仅10层高、共4单元的楼栋，80户房源占据整个园区最核心位置，南北双花园，坐拥中央珍稀水景，主推135-157平方米的三居悦系经典户型，设计上更为崇尚科学和实用，创造性地开辟出40多平方米的全家庭成员整合生活空间。
“绿金”理念也意味着对品质的不断提升。亚奥金茂悦此次推出的房源全部为精装现房呈现，并对精装施工进行了百余项细节优化。如衣帽间新增转角柜，最大化利用空间；厨房面板增加底板，增强使用率；排风管采用铝箔管，延长使用寿命等，保障业主入住后没有后顾之忧。
房屋无声，品质说话。亚奥金茂悦凭借高端产品品质和优质区位、教育资源等综合素质，必将成为改善型产品的典范之作。
本版采写/新京报记者 方王洋 本版图片均为资料图片
