中华全国工商联合会曾发布的《中国民营企业发展报告》里指，全国民营企业的平均寿命只有2.9年。当然，统计里没有纳入国企。当然，庆幸上述地产企业还活着。个中滋味如何，恐怕各家心里最清楚不过。
只是，地产，还会带给浙江房企们怎么样的希望、憧憬，或者是失望？还在坚守着的，又靠什么支撑、拼搏和崛起？来自浙江的地产企业们，能再自成一派吗？
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“地头蛇”们，注意了！
浙系房企自带地域分类：宁波商帮、温州商帮、萧绍商帮、绍兴商帮（越商）等等。
发家路径里，有由建筑施工身份起家，有由制造业而来，有由体制里走出下海，共性是最后在“低头捡钱”的地产黄金时期迅速完成原始资本积累。
浙系房企，本不弱。
投资房产是祖祖辈辈留下来的民风之一。“买田千千万，买屋万万间。”这句俗语中就可以窥见浙江人对地产的热爱。
在炒房团的诞生地温州，这种情感尤为强烈。在温州商会早些年的统计里，全国每个县几乎都有温州开发商的身影，而在温州本地就有500多家开发商。
房地产是喜是悲，跟民间借贷关系密切。因为温州经济的原动力，民间借贷立了不少功劳。
中梁、华鸿嘉信、大发、宏地、京都、置信、时代、中瓯等是还活跃着的温商。他们喜爱流向一些三四线城市，也包括了浙江的三四线城市。
宁波的地产商也是一个浩荡的群体。胡润研究院新发布的《2017胡润百富榜》中，列着他们。包括：银亿（000981.SZ）的熊续强、银泰的沈国军、雅戈尔（600177.SH）的李如成、宁波奥克斯的郑坚江、新恒德置业的郁国祥、徐龙集团的徐其明、华茂集团的徐万茂。
从事地产的还有荣安地产（000517.SZ）、宏润、宁波富达（600724.SH）等。
一部分是从其他行业跨了只脚到地产，所以有了卖空调、卖吸尘器、卖西装的开发商。试问，几年前行业热词“多元化”，对宁波开发商又怎能算是新鲜词？
也有从地产迈了只脚出去，拓展其他业务板块的。
无碍，商者无域，相融共生。
在资本界，宁波开发商也是盛名在外。金融业，往往也是诸多宁波开发商的业务之一。浙江大学房地产研究中心主任贾生华曾说：“没有房地产的金融业，不能算是完整的金融业；失去了金融的支撑，房地产业也只能是一只不能行走的无腿鸭。”
悲哀的是，近些年来宁波地产商的势头在减弱。环境背景上，浙江11个地级市中，嘉兴、衢州、温州、丽水和绍兴房地产投资增速快于全省平均增速。当中，没有宁波。
气寒西北何人剑，声满东南几处箫？克而瑞统计的“2017上半年宁波房企权益排行榜”宁波榜中，外来的开发商正在蚕食宁波本地企业的市场。销售前十强中，属于浙系企业的只有雅戈尔、宁波富达和荣安。
浙系“折戟”的情况在杭州则更为严峻。
尽管浙系对自家省会喜爱有加，而在杭州目前也还盘踞着大大小小的杭州本地开发商，包括滨江（002244.SZ）、大家房产、金都、浙江开元、众安房产（00672.HK）、宋都（600077.SH）、广宇（002133.SZ）、顺发恒业（000631.SZ）、新湖中宝（600208.SH）等。
但路数君要提醒各位，“2017上半年杭州房企龙虎榜”中仅存绿城和滨江。对比10年前，唯浙系的开发商能在杭州独步天下。恒大、碧桂园等对浙江已虎视眈眈。▼
![地产江湖里房企们的挣扎、反思及希望]()
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谁是曾经的浙企地产一哥？
朝露消逝如我身，世事已成梦中梦。浙系到底经历了一个怎么样的过去？在“中国房地产百强企业研究”的榜单中可以窥见一二。
以2007年至2017年这十年为期限，绿城（03900.HK）、银亿、滨江、祥生地产集团、宁波奥克斯置业以及众安房产，高频现身榜单。
浙企最为荣耀时刻锁定在2009年，占据18个百强席位。
那一年，“四万亿计划”和“国十条”发布不久，房地产触底反弹。那一年，赶上了地产黄金岁月的绿城，一度以513亿元的销售额跃升为第二大房企，紧追万科。
浙系老大哥是绿城，这个位置它坐了至少11年。千亿的销售额，到目前为止，也只有它在2016年实现，其他浙系房企不曾超越。
若言，绿城之于浙系积极的意义，在于成就浙系房企在业界的品质口碑，大家不会太反对。
绿城的灵魂人物，浙系的领军式人物是宋卫平。其本人是真性情也好，偏执激进也罢，他把绿城的房子打造成众人垂涎的金矿，他输出他宋氏房子的“价值观”，用时间培育着一个关于产品品质不能低的市场，再用绿城的房子去喂养这个市场。对比同一时代的开发商，绿城的房子特点鲜明，追捧者纷至而来。
只是，绿城最后还是归了央企中交。只怪时间过太快把往事淹埋，宋卫平，属于绿城的过去式。绿城，属于浙系辉煌的曾经。
在这个瞬息万变的市场中，一旦碰上坏的光景，原本层不出穷的机会就会骤减。浙系企业也逃离不了。回想2012年中国楼市下行的年份，也伴随着杭州地区令人惊悚的业主砸盘行为，类似的，在2008年上演过。
大抵上，浙系房企的荣耀时刻是停留在了2009-2011年这段时间了。然后，有些企业“轻轻的走了，轻轻的招手, 作别西天的云彩”。
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那些“消失”的企业
微妙的改变发生在2012年后。这一年，负债累累的绿城引入了九龙仓。伴随着的，是浙江广厦、莱茵体育、浙江昆仑置业以及浙江佳源这四家从百强榜单中淡出。
榜单不意味着全部。浙江佳源依旧还是浙江嘉兴地产一哥，而浙江昆仑则走上多元化的发展道路。
跟全国其他房企比，浙企的光芒已经不再那么耀眼。
几年的光景，百强榜单只剩8家。这发生在2015年，浙企最是暗淡。这一年开始，宋都、海亮、浙江华都控股，消失在榜单中。
当然，这三家依旧还在拿地。各家也在学着如何与焦虑、不安和平共处，也在想办法平衡天平的另一端——成就感或者是慰藉。比如，宋都选择了在大健康产业里找到些许安慰，“快鱼”海亮引入了融信中国。
再往更早时候追溯，淡出榜单的还有南都、新湖中宝（600208.SH）、雅戈尔、广宇、坤和、浙江开元、宏润（002062.SZ）、浙江金龙房地产投资、金都房产集团、浙江国际嘉业、大发集团有限公司。
离开的、淡出的不见得是坏事。“在剧烈变动的环境中，能够生存下来的既不是最强壮的，也不是最聪明的，而是最灵活的。”这是达尔文的话。
