王燕涛 北京市住建委房地产开发市场主任
肖 劲 北京万科企业有限公司营销总监
李显亮 绿地集团 京津事业部 策划经理
李宝红 中国铁建北京丰基置业有限公司副总经理
王 佳 金隅嘉业 营销部经理
魏 册 北京青龙湖旅游开发有限公司营销总经理
武 凯 北京四季房展组委会秘书长
张 旭 嘉特美房地产开发有限公司董事长助理
北京蓝筹地产发展与新城建设研讨会现场（刘顺/摄）
8月13日，2010年北京蓝筹地产发展与新城建设研讨会在北京建设大厦隆重举行，本次论坛是由《北京晨报》、四季房展组委会和北京市住建委房地产开发市场共同主办，北京嘉华四季国际会展有限公司承办的。会上，市住建委、《北京晨报》、多家开发商代表，对2010年下半年房地产发展形势及蓝筹新盘对所在区域的助推作用进行了深入解读。
新城：
蓝筹新盘带动价值增长
新城建设已经逐渐成为人们关注的焦点。通州、大兴、房山、顺义等远郊区县新城规划建设的脚步，为这些地方的房地产项目带来多重利好消息。比如地铁房山线、大兴线、顺义线的开通，通州运河国际新城规划的出台，每一项都会造成该区域成为一段时间内的焦点。同样的，该区域大量的蓝筹新盘的开发也会很大程度带动区域价值的增长。
北京万科营销总监肖劲表示，今年北京万科房山的长阳半岛和昌平的金隅万科城两个项目都卖得不错。究其原因，这两个项目都在新城，目标客户都是首次置业的客户，也就是第一次买房子的客户。这类客户买房的要求可以概括为“三点”：总价要低一点、户型要紧凑一点、空间布置要合理一点。而万科的这两个项目基本符合这三点要求，再加上现在的政策国家颁布的新政对第一次买房子的人群没有什么影响，反而是鼓励。所以，热销就在情理之中。
对此，绿地集团京津事业部策划经理李显亮认为，万科长阳半岛项目为房山开了个好头，绿地今年在北京的两个综合体项目一个在大兴，一个在房山，都是北京的新城，过去房山在北京客群中的印象是配套比较差，档次偏低，绿地希望这个产品的开发能够给当地带来一个提升，同时为业主提供一个比较好的产品。
房山和大兴今年才成为人们关注的焦点，而通州是北京最早开始发展的新城，一条八通线将通州与城市中心紧密的连结在一起。而通州当前的楼市形势并不乐观，对此金隅嘉业营销部经理王佳表示，通州房价在2009年迅猛增长，其中有不理性的成分，但通州还是有一个基本价值在的，整个通州新城的规划就是通州房价的有利支撑。金隅嘉业在通州目前在售的项目金隅·花石匠，长期看其价值还是十分高的。
南城：老城区发展需要地产支持
2009年，北京市政府启动了2900亿的“南城行动计划”，在对陈旧的老南城改造，提升南城价值的过程中，蓝筹地产项目也起着很大作用。新规划小区的进驻将为陈旧的老南城带来新鲜血液。
会上，中国铁建青秀城副总经理李宝红表示，中国铁建青秀城位于丰台区玉泉营板块，总规划面积24.7万平方米，属于内城核心地段，土地价值的稀缺性不言而喻。作为一家大型国企，中国铁建将秉持企业的社会责任感，用心去做每一个产品，将产品做好，进而提升项目周边的价值。
嘉特美房地产开发有限公司董事长助理张旭也介绍，嘉特美公馆位于南二环，目前这里还是一个价值洼地，但这里周围公园环抱，紧邻地铁四号线和北京南站，周边配套十分成熟。
作为一家外地开发商，嘉特美没有辜负这片土地，虽然没有大规模的宣传，但在建筑质量上下了很大的功夫，性价比很高。
远郊：旅游地产抗风险性较强
旅游地产也是近年来房地产开发的热点。提起旅游地产，很多人首先想到的是海南、山东等海滨城市的地产项目。但实际上，北京也是一个拥有丰富旅游资源的城市，也拥有自己的旅游地产，并且具有很高的投资价值。
北京青龙湖旅游开发公司营销总经理魏册介绍，怀柔青龙湖是一个占地2700亩，集旅游、度假、观光养生、垂钓综合一体的开发项目，主要是依托青龙湖4A级旅游区的自然景观资源，项目包括饭店、游乐场、700亩人工湖和原生态的北京四合院。他表示，旅游地产的优势和特点在于旅游和房地产的无缝衔接，不仅拥有很好的自然景观和建筑景观，而且拥有完善的配套和极高的投资价值。它超出了房地产的使用功能，其投资稳定性较一般商铺或办公楼产品回报率更高，更适合投资者长线投资。
预测：宏观调控效果逐步显现
4月份以来，随着宏观新政的调控，房地产开发市场受到了一定影响，开始回归理性，回归规律，回归良好平稳、健康的发展。下半年随着中央宏观调控的不断深入，对楼市的影响有多大呢？
市住建委房地产开发市场主任王燕涛认为，可能会对一些房地产开发企业有进一步的影响。对开发企业来讲，资金相对吃紧，在这种特定的环境下，开发商对未来几个月的预期恐怕会进行调整，不管是价格上还是营销策略上会出现一定变化。尤其是上市公司，他们更关注自己的销售业绩。因此，地产蓝筹股应对市场变化的措施和手段，会更加积极和主动一些。
建议：“新城”“蓝筹”是选房的关键
那么，在宏观调控下哪些项目值得出手呢？北京四季房展组委会秘书长武凯建议，“新城”“蓝筹”是选择的关键词。新政的出台，是希望在政策引导的情况下，通过市场供给的正常化达到一个多方都有利的局面。老城区较高的房价是满足一小部分人需求的，新城区相对较便宜的项目满足的是大多数老百姓的置业需求。传统的置业区，价格集中在相对稳定的较高的价格上，这会带来城市土地的节约，更利于可持续发展。
