原标题：人居升级 为住有所居圆梦
如果将时间倒回至改革开放初期，人们的居住状况是怎么样的？低矮的平房，逼仄的筒子楼，工厂的家属院，或许可以概括这一切。在那个年代，人们对于居住谈不上要求，或许也不太可能想象到，此后的几十年里，国内居住环境发生了怎样翻天覆地的变化。
改革开放的40年也是国内房地产行业大发展的40年，随着商品住宅楼盘在时代的变迁中不断升级，“家”逐步从逼仄的单间升级为宽敞的套房，家里的设施也从“三转一响”升级成智能家居。“住有所居”已不仅仅是有地方住，更是对居住条件不断改善的追求，人们的安居梦正在变得更加充实。
告别简陋迎来宽敞
80后的赵先生依稀还记得，小时候的“家”只有一间房。“一张大床、一套桌椅、几个柜子、一台电视，基本上就把屋子摆得很满了，走廊上摆满了灶具，做饭就在这里做，厕所要走到走廊的尽头。”
赵先生童年时住的正是“筒子楼”，这是七八十年代为了解决单位分房紧张的产物。筒子楼每个房间就是一户人家，房间面积十几平方米，一家几口人便住在这里。
国家统计局曾经公布这样一组数字：1978年，国内城市人均住宅建筑面积为6.7平方米，农村人均住房面积8.1平方米。在城市，多数居民居住在单位或房管部门提供的住房，拥有自己住房的比重不到10%。人口多、住房面积小成为当时生活的真实写照。
改革开放后，民用住宅建设投资力度有所加大，商品住宅、棚户区改造、危旧房改造等项目不断推进，到了90年代，不论是接受单位福利分房还是选择个人购房，越来越多的家庭搬进了宽敞的楼梯房，除了有厅堂有卧室外，厨房和洗手间也不再需要公用。
作为改革开放的先驱之地，广州和深圳的商品住宅起步相对早一些，广州的东湖新村、五羊新城，深圳的东湖丽苑均建于80年代。而五羊新城内部规划建设的写字楼和商业设施，更是成为此后社区商业的先驱之作，住房商品化自此有了最初的形态。
向住得更好迈进
随着市场经济的人发展，国内福利分房制度逐步走向终结。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。自此，商品住房时代真正到来。
尽管90年代不少家庭都已搬入独立的套间居住，但那时的楼梯房以房改房为主，存在不少缺陷，如设计水平较低、功能不甚合理、房屋面积偏小、建筑质量较差等。居住条件仍然存在进一步上升的空间。
同一时期的广州，商品住宅开发已经取得了一定的成绩，包括荔湾的珠岛花园、海珠的金碧花园、天河的骏景花园、番禺的祈福新邨、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等在内，一批优质大盘不断涌现，凭借着粤派房企的营销实力，开盘后均取得良好的销售表现。
到了2005年初，广州发文宣布63万套房改房可以无条件转让。房改房开闸上市，广州居民也掀起了“换房”的浪潮。这一时期，以小换大、以旧换新、以次换好的居住诉求成为“换房”的主基调。
随着居民家庭收入的持续增长，在21世纪的前10年，不少家庭不再满足于独门独户的单元房，而是进一步追求更加宽敞、高端的居住空间。也正是在这个阶段，房企在广州开发的住宅面积变得越来越大，精装修逐步成为“标配”，房屋功能设计也变得更为讲究，社区配套也不断完善。这也充分满足了为改善居住条件而产生换房需求的人群。到了2010年，大户型、市区核心地段、高性价比为特征的住宅产品进一步受到市场的青睐。
居住细节愈发重要
根据广东省统计局公布的数据，1980年时，广东城镇居民人均居住面积仅为6.43平方米，到了2000年，这一数字变为24.6平方米。截至2017年，城镇居民的人均住房建筑面积增至33.09平方米。
在40年的居住升级过程中，人们对居住的需求早已不再是简单的“凑合过”，除户型、面积，居住的种种细节也成为人们选房的依据。时至今日，装修标准、地段环境、交通通达、教育配套等，都成为择址而居的重要参考项。
在装修方面，精装房早已取代毛坯房成为一手楼盘的主流。随着智能产业的飞速发展，智能家居也逐渐成为标配。例如在今年8月，位于广州的金地壹阅府开放高层洋房样板房，装修标准采用全屋石材、高级厨房电器和卫浴设备，并搭配中央空调和新风系统，此外还联手华为HiLink、智慧享联科技，共同打造物联网智慧社区。
在地段环境方面，闹市区不再是最佳选项，在开发商愈加重视商业配套的今天，即便是远郊住宅项目，所在区域也会涌现一批商业街和商业综合体，以满足居住者的需求。
在交通通达方面，由于日常通勤上下班和出行需求，那些地铁站辐射范围内的“地铁盘”往往更受青睐。在广州，地铁盘的优势直接体现在房价上。广州地铁14号线一期、21号线增城广场至镇龙西段、广佛线燕岗至沥滘段迎来通车，广州地铁线网里程将达到478公里，沿线更多楼盘将受惠于此。
在教育方面，中心城区的学区房固然收到购房者的追捧，但在一些新开发楼盘，配建中小学，引入优质办学资源成为普遍现象，例如西关海的西关广雅实验学校，新世界凯粤湾的西关培正小学，珠光御景山水城的广外从化实验小学等。
居住需求推动社区商业崛起
从前，家门口有个小士多店，离家不远有个菜市场和超市，基本就能满足人们生活的需求，但随着生活方式及消费习惯的改变，消费场景更加多元化，简单的商店菜场早已无法满足人们的日常需要。便利、快捷解决“家门口一公里”的社区商业应运而生，并逐步成为人们关注的亮点。现在，各地新建商品住宅项目配建社区商业设施已不是什么新鲜事，部分楼盘甚至结合区域特点和楼盘规模，在社区范围内着力打造商业综合体、商业街等。
匹配消费诉求
戴德梁行广州商业地产部援引数据指出，2017年房地产开发商住宅施工面积为53.6亿平方米，按照住宅商业配套的最低比例10%计算，社区商业施工量约为5.36亿平方米。报告预计到2020年，国内社区服务市场规模或将达13.5万亿元，而预计到2030年，国内将形成约2万个新社区商业。
事实上，作为城市商业中不可或缺的一部分，社区商业在发达国家所占社会消费品零售总额可高达60%，而在国内一线城市中的比例仅为30%左右，市场潜力不可估量。万科、保利、绿地及龙湖等多个房企，已将目光瞄准了这个新战场，积极搭建社区商业产品线。
社区商业虽蕴藏巨大潜力，但目前国内多数社区商业是以底商或沿街街铺的形式存在。
