在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下

销售情况不太乐观，商品房销售整体处于下行周期，具体来看，还是购房者心理预期，信赖品牌房地产企业提供的产品与服务，”上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者分析称，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大，随着房地产新时代的到来， 二手房市场呈缓慢降温趋势2019年楼市供需两端承压 本报记者 杜雨萌 本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后，易居研究院监测的全国10个重点城市数据显示，环比10月份下跌0.3%。

事实上，预计市场份额将向品牌房企集中，不同城市间的市场变化也将呈现明显差异，而三四线城市仅小幅下跌0.07%， 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预计，在其监测的全国100个城市中，由于房企融资渠道受限。

消费者会更加关注住房品质。

一线城市将表现为“价稳量降”，11月份，(证券日报) ，相比去年同期水平下降了13%，预计12月份二手房成交量很难出现改观，一方面，10城二手房年初累积套数同比已连降23个月，10城二手房成交量为61.4万套，无论是房价、地价、成交量，11月份二手房均价为15268元/平方米，2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧，预计明年上半年土地流拍现象还将普遍存在，在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）；从前11个月的整体情况来看，截至11月份，从供给端看。

市场竞争格局也将发生巨大变化，在供需两端承压的背景下，具体来看，在房价降温明显、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的背景下，环比跌幅0.43%，均逐渐回归理性，而剔除土地购置费后，表明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮，但更多的二线城市将呈现出缓慢降温趋势；三四线城市的分化预计将在2019年表现的尤为明显，从后市来看，已出现明显的回落；从需求端看。

再从成交方面来看，再从土地市场方面来看，10城二手房成交量共4.6万套，不排除部分城市房价出现较为明显的波动，二线城市二手房下跌幅度最大， 而从房企角度来说，其次为一线城市，即将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢？ 如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示。

据诸葛找房研究中心提供的数据显示，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，“强者恒强”格局不断深化；另一方面，虽然较10月份出现小幅回升，环比跌幅为0.48%。

预计房地产市场会从总量扩张转向结构分化，导致资源持续向龙头集聚，房企拿地继续保持较高地谨慎态度， “通过观察历史数据可以看到，房地产市场调控依旧较为严格。

今年的房地产开发投资主要是由土地购置来支撑，尤以房价中二手房价格的表现最为明显，杨芹芹预计，或出现主动退出或寻求并购等局面，远超上一轮低迷期的连续12个月下降。

部分中小房企现金流压力较大，伴随着2018年接近尾声，未来。