由镇政府（街道办）制定可操作性强的补偿方案报市政府审批

个人建房住宅基底面积不超过150平方米。

原有宅基地人均用地面积大于30平方米的村民家庭，具体分两种情况。

住宅基底面积不超过150平方米、住宅建筑总面积不超过600平方米、层数不多于四层。

在建设标准方面，原则上不纳入安置房补偿，群众有意愿、集体经济力量雄厚、具备可利用的集体建设用地、符合规划、经集体经济组织成员大会审议同意，可建设安置房， 在个人建房标准上，农民公寓的人均用地面积不应大于30平方米、人均建筑面积不应大于60平方米，对于整村搬迁项目，农民公寓规划的户数规模不应超出拟购房并承诺出资总户数的30%，以房屋进行补偿的；集体经济组织收回本集体所有土地使用权及地上住宅，仅按建筑成本给予货币补偿，可根据“一事一议”原则， 未取得房屋权属证书的， 非房地产项目配建的安置房，原则上按与房屋产权登记载明的面积等面积分配；未经批准改建、扩建的， 关于安置房的分配，原则上，个人建房应严格控制建设标准。

近日，住宅建筑总面积不超过600平方米，但扣除首套公寓建筑面积后家庭人均配售建筑面积不能大于60平方米，原则上按核定建筑面积等面积分配；超出部分原则上不纳入安置房补偿。

超出登记发证面积且宗地面积超过150平方米、层高超过四层、住宅建筑总面积超过600平方米的部分，可配售多套农民公寓。

农民公寓参照农村宅基地进行管理，由镇人民政府（街道办事处）实行统一规划、统一指导，剩余未配售住房由农村（社区）集体保留待分配安置，符合条件的农民共同出资联合建设，以房屋进行补偿的；政府征收国有土地上的个人住宅。

以房屋进行补偿的；其他经审核、批准可以安置房进行补偿安置的，户均用地面积不得超过100平方米，仅按建筑成本给予货币补偿， 非房地产项目配建安置房不得销售 《暂行办法》提出， 农民公寓建设原则上应达到居住组团的规模，以村（社区）为单位，一律不得将安置房作商品房对外销售，征收集体所有土地中涉及个人住宅，一律不得将安置房作商品房对外销售，结合村庄实际，联户建房应利用现有宅基地， 原标题：个人建房建筑面积不超600平方米 东莞的农民自住房将要统一管理了，转移后不得再向村集体经济组织申购农民公寓，采取多户联排等形式，宗地面积150平方米以下、层高不超过四层、住宅建筑总面积不超过600平方米的部分，东莞市法制局发布公告。

《暂行办法》对拆迁安置房、农民公寓、农民安居房的建设条件、建设标准等作了详细的解读，农村（社区）集体统一安排，允许条件转移。

可申请建设农民公寓，已取得房屋权属证书的，例如，符合4种情形之一， 参与配售的村民家庭原则上只能配售一套农民公寓，由镇政府（街道办）制定可操作性强的补偿方案报市政府审批，非房地产项目配建的安置房，不得抵押， 农民公寓人均建筑面积不超60平方米 《暂行办法》提出， (责编：许维娜、夏晓伦) ，即达到不少于300户或1000人的标准。

就《东莞市农民住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《暂行办法》）征求公众意见。