杭州二手房市场，徘徊于阶段性底部

当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量终于止跌。截至11月28日22点，11月市区（含富阳不含临安）二手房成交量为3167套，已经超过了9月和10月的数据。

与此同时，中介门店的客户来访量有所增加，二手房价较今年高点回调15%之后，也开始趋于稳定。

不少业内人士认为，二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来将会在底部徘徊一段时间。

成交量止跌回升

12月或有一波冲量

相较上个月，本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。

我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露，在10月，这四个区域成交量的总和仅为120套，而这个月截至目前，成交量已经达到150套。

庄经理表示，门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月，一家门店日均来访量不足10个，而这个月，大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”

同时，庄经理认为，年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整，一些购房者认为已经到了可以下单的时机，有些则是因为年末急着买房。一般来说，临近年末会出现一个小高峰。”

“经过之前几个月的降温，杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月，可能还会出现一波冲量。”庄经理说。

较高点跌去15%之后

11月降价幅度开始收窄

据庄经理观察，进入11月以来，二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看，与10月份相比基本维持稳定。”

对此，我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同：“这个月房价基本上比较稳定。”

当然，11月跌幅缩小，建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。

记者了解到，目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房，大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。

张经理也表示，目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平，“相较于今年6月下降了15%左右”。

比如都市阳光华苑，4月份成交均价在31810元/m2，但近期成交均价仅为27049元/m2，跌幅接近15%。

在这轮跌势中，总结起来，有几类房源二手房价跌幅较大。

例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域，且没有很好的学区概念，降幅较大，与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/m2，跌至10月的3万元/m2，跌幅达到25%；三里亭苑四区，9月成交均价还在4万元/m2以上，但10月成交均价只有3.5万元/m2；景芳五区也是从4万元/m2下跌至3.5万元/m2。

另外，记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看，三墩的经济适用房常常排在前三位。张经理认为，三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源，且就价格来说，2.5万元/m2的均价并不算高。“其实，年中的时候，这批房子已经卖到接近3万元/m2了，甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了，这类房源并不抗跌，价格便开始回归理性。”

对于接下来杭州二手房的价格，荆海燕判断：“临近年末，不排除一些房东急售，会调整价格，但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期，接下来有一批次新房流入市场，而有的板块新房价格低于二手房价格，所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月，以及明年一季度，大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”

(责编：赵春晓、孔海丽)