陕西商洛：自己买的商铺被开发商私自出租

原标题：自己买的商铺被开发商私自出租

　　商洛的王女士2015年7月在西街·大都汇全款购买了一间商铺，今年10月办完收房手续后却惊奇发现，自己买的商铺被开发商私自租给别人装修后做了窗帘店铺。王女士多次与开发商交涉讨要商铺，至今无果。

　　买了商铺未及时收房

　　开发商租给别人经营

　　2015年7月，王女士一次性支付31万余元，在商洛市区西街·大都汇G-1幢2层购买了一间20余平方米的商铺。王女士说：“我是想自己开店，所以特意挑了间靠近出入口的商铺，其地理位置较好，因而售价也比别的商铺要高一些。”今年10月，王女士与开发商办完交接手续后却迟迟领不到商铺的钥匙，后来发现自己的店铺竟被开发商租给了别人，并且已经开始装修。

　　11月23日，华商报记者与王女士一起到西街·大都汇查看，发现王女士买的商铺确实被租给了一家订制窗帘的商家，且已开始营业。

　　西街·大都汇招商中心一负责人解释说，之所以将王女士的商铺出租，是应大部分商铺业主请求及商业街开街的需求。他说，西街·大都汇的开发商是凯华房地产开发有限公司，自2015年9月份起，公司多次以电话、函件等形式通知业主收房。今年9月5日，公司又向业主下发了一次《催告函》，明确告知所有业主必须在9月15日之前结清大修基金、税费等欠款，并办完收房手续；逾期未办者，公司将把售出的商铺对外出租，由此产生的租金则归凯华公司所有。这名负责人称：“王女士商铺所在的那片区域早在9月21日就被整体出租出去了，而王女士直到10月7日才办完的收房手续。出租合同签的是三年期限，我们也没办法。”

　　买了商铺为何迟迟不办收房手续？王女士称事出有因。她解释说，商铺建好后自己进店查看，发现商场的一处消防栓安在了自家商铺里面，占去了很大一块面积。王女士认为消防栓是为整个商场服务的，其占用面积应算在公摊当中，不该由她一人承担。“发现问题后我就与开发商交涉，直到10月7日公司才同意从总面积中减去消防栓占用面积，问题解决以后，我当天就办完了收房手续。”

　　律师观点：开发商擅自出租已售房屋属侵权行为

　　西街·大都汇销售部经理赵刚认为，不管什么原因，公司在与承租方签出租合同之前，王女士并没有在房屋交接书上签字，公司也就有权将此商铺出租。

　　赵刚说，事到如今，有两种解决办法供王女士选择。第一种方案：向王女士转交商铺出租合同，让承租方把租金交予王女士；第二方案：公司在别处给王女士提供一间同面积商铺让王女士先经营着，她买的商铺待三年出租期满后再交给王女士。赵刚说，以上两种方案如果都不同意，王女士只能走司法程序请法院裁决。那样的话，公司将收回原来的决定，按照商铺建筑面积向王女士补收因消防栓减掉的费用。

　　对于开发商提出的以上几种解决办法，王女士表示均不满意。王女士称，开发商对外统一出租的价格明显低于市场价，且自己购买商铺的本意是要自己经营，并不打算对外出租。商铺未按期完成交接的责任不能完全由自己承担。

　　陕西秦南律师事务所律师林斌认为，商铺在出售后所有权属于王女士，她有权决定房屋是否出租或者自行使用；开发商在房屋出售后，就无权行使该房屋的任何权利。擅自出租，属侵权行为。林斌建议双方尽量协商解决，如不能达成一致意见，王女士可向法院提起诉讼解决。

(责编：许维娜、孙红丽)