原标题：提前中止存房要付高利息
唐戈 画
从今年初开始，建行广东分行在广东上线存房业务，截至目前，这项业务已遍及广州城区、佛山、东莞、中山、珠海。有业主年初把市区房屋“存”到建行，已一次性获得5年20多万元的租金；也有的业主8月想存房，但由于评估较慢且后来打算换房，临阵“缩沙”。记者在网上业主论坛也看到广州业主对存房业务“心大心细”，主要担心的问题包括：一次性套现的租金是市值多少折？提前中止存房会有什么违约后果？此外，也担心房屋的维护以及未来不能涨租金。
为此，记者近日向建行存房业务人士进行了解。据介绍，存房退出条款在协议中有列明；而房屋维护是由专门运营机构来做，业主存房后可以做“甩手掌柜”；而涨租则不大可能，因为根据存房协议，银行已一次性把约定的租期租金发放给业主。
记者对比今年初和最近的存房标准，发现银行存房已对商业公寓有所收紧，只能批量来收，也就是说，零散的商业公寓开始“不受待见”。此外，各城市对房屋楼龄和区域的要求也很明确，租赁畅旺的区域才会接受存房。
花都纳入存房范围
记者今年年中向建行了解到，广州市范围内的存房业务针对越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、番禺的房屋，换言之，外围区域的南沙、增城、花都、从化房源被排除在外。不过，现在这个范围有所拓宽，花都区的房屋也纳入到存房的范围。此外，佛山区域，规定禅城、桂城街道、黄岐、容桂、大良区域可以存房，这也意味着三水、高明等区域不纳入存房区域。东莞建行可接受的存房范围也是东莞城区中心，具体为东城、南城和莞城，下属镇街的楼盘不接受存房。珠海和中山也有具体的区域规定。
这也符合房屋出租市场的规律，城区范围内的房屋比较好租，空租期较短。
零散公寓一般不收
今年年初对商业公寓也可以接受存房申请，一度令商业公寓的小业主“喜大普奔”。不过，到年底，建行对商业公寓存房略微收紧，只接受批量公寓存房申请，若是零散公寓，则要看该公寓是否有建行合作的长租运营商进驻。
面积过大过小都不要
由于收来的房源是作为长线出租来运营的，故此银行和运营机构对房屋的产权格外留意，重复按揭的房屋不会收。
此外，对于房源的面积，建设银行也做出具体规定——住宅建筑面积在30~144平方米，公寓建筑面积在60平方米以下。从存房规定的面积段来看，过小和过大的住宅都排除在外，所收的房源建筑面积段符合“刚需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市场上成交较少。
对于存房业务，广东中原项目部总经理黄韬认为，一次性向业主发放若干年的租金，银行和长租运营机构就变成“二房东”，通过运营房屋获得租金差价。不过，这种盈利模式还需在实际中验证。有银行作为支持，二房东最怕的“存房”变“囤房”而造成资金沉淀的隐忧可能不会出现，但如果手上存房过多而没能运营起来，对经营也不利。
释疑
提前解约按7.2%/年罚息
存房可以在不转让不动产产权的前提下，一次性获得3~8年的租金，很多业主都对此非常心动。
一位在洛溪有房子的业主告诉记者，如果手头有两三套房屋，都拿去做存房，拿到的租金可以在增城或从化等不限购区域再买一套新房。记者身边也的确有喝“头啖汤”的业主朋友。这位业主年初到建行进行存房，一套市区两房单位存5年，拿到20多万元的租金。据了解，在建设大马路社区、市值月租3600元的房屋，建行存房拿到的月租金约为2900元。
建行存房中心一位人士接受记者咨询时表示，很难具体衡量存房租金与目前市值租金之间的折扣，她大致估算至少在七折以上，也有部分房屋业主能拿到与市场价格持平的租金。
如果需要提前中止存房，业主要承担什么责任呢？据建行存房中心人士透露，他们在存房协议中约定，如果业主提前中止存房，业主应按照约定的利率退还剩余的租金和利息，此前是按照7.2%一年计算罚息。举例说，如果业主剩余租金有10万元未履行，提前中止存房，业主要返还10.72万元给银行，其中的7200元为退还的利息（罚息）。
至于有业主担心自己还要负担维护房屋的责任，其实，签约存房后，房屋就交给银行以及长租运营机构，维护责任由对方承担。而且根据协议，租约到期后银行有义务恢复房屋的正常状态，因此也不需要担心长租几年后房屋变得“又残又旧”。
算账
“卖二买一”，还是“存二”？
袁先生今年五六月份听说有朋友进行了存房，把房屋套现了几十万元出来，也起了存房的念头。他家有两套房，都位于市中心。8月份他到建行存房中心提出了申请，但足足等了两周时间才有评估人员上门到他海珠区的房屋进行评估。当时他还在纠结该“卖二买一”还是“存二”，存房评估的“慢速度”使他最终放弃了存房，向建行撤回了申请，现在两套房都在放盘出售中。
他告诉记者，当时还不太清楚存房中止要罚息，幸亏当时很快就决定放弃存房，不然套现四五十万元后想中止存房，可能要交几万元罚息，之前收到的租金可能都不够罚息。袁先生表示，建行按一年7.2%收取提前支付租金的利息，也就是说，除非自己的理财收益高于7.2%，否则提前中止存房肯定是亏的。
(责编：孔海丽、孙红丽)
