中新经纬客户端11月9日电 “银十”已过，楼市成色惨淡。诸葛找房日前发布《10月北京房产月报》显示，10月份受十一国庆假期及公积金新政等因素的影响，北京楼市明显较冷。其中，10月北京二手住宅成交8879套，环比下降41.9%，成交量下滑明显。
10月全国土地成交面积同比下跌逾2成
报告显示，从全国主要地级市土地市场数据来看，土地供应方面，10月份土地供应面积2.62亿平方米，环比上涨17.37%；土地成交方面，10月份土地成交面积1.6亿平方米，环比下跌11.53%，同比下跌21.65%，土地成交面积同环比双双下跌，其中环比连续5个月下跌。
报告指出，进入四季度后，在供地计划压力下，全国各地加快土地供应节奏；但在政策调控高压下，房地产市场预期逐渐稳定，转冷迹象明显，房企拿地更为谨慎。
2017年9月-2018年10月各等级城市土地成交额(亿元) 来源：诸葛找房
从各等级城市土地成交额情况可以看出：一线城市土地成交额环比大幅上涨，二线、三线城市土地成交额持续下降。
报告认为，受供应放量的带动，以及房企对一线城市市场长期看好，一线城市土地成交额环比上涨145.61%、同比上涨14.15%。受市场预期影响，二线城市环比下跌19%；三线城市环比下跌17.42%。
报告还指出，10月，30个重点城市新建商品房成交套数13.4万套，环比下跌6.58%，同比下跌0.51%；成交面积1389.78万平方米，环比下跌6.26%，同比下跌1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比连续两月双双下跌。
报告认为，从9月、10月重点城市新房成交走势上可以看出，今年“金九银十”也未能扭转局势，市场转冷迹象明显，市场预期逐渐发生变化并得到巩固。
10月北京二手住宅成交量环比下降41.9%
报告指出，2018年3月以来，北京土地市场一直较为低迷，10月成交金额仅有177.59亿元，环比上涨249.24%，同比下降36.97%。10月土地溢价率回落至13.41%。
报告显示，从过去一年北京新房销售额及销售均价来看，10月销售额为210.45亿元，环比下跌8.36%，连续上涨趋势被中止。受调控政策影响，年初新房销售额持续走低，5月份后市场触底回暖，新房销售额逐步上涨。销售均价方面，由于新房市场受政府调控严格，销售均价本身就较低，今年以来销售均价整体呈平稳趋势。
报告称，从近一年北京销售面积情况来看，北京市场回暖下，新房供应面积及销售面积逐月上涨，但供应面积增速度远大于销售面积的增速，销供比从今年4月份开始逐月下跌。6月以来新房供应面积速度加快，10月北京新房供应面积为117.94万平方米，销售面积50.73平方米，使得10月销供比达到最低值，仅为0.43。
二手房方面，报告指出，10月份北京市二手住宅仅成交8879套，环比下降41.9%。10月份受十一国庆假期及公积金新政等因素的影响，二手住宅网签量环比下跌40%，网签量下滑明显，市场明显较冷。10月份北京市二手房挂牌价为63613元/平方米，环比下跌0.66%，挂牌价连续2月下跌。
二手房价格环比降幅TOP10：多为东部三四线城市
报告显示，从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线城市下跌最多，跌幅0.31%，二线城市、三四线城市环比几乎持平。100个城市的二手住宅挂牌均价中，环比上涨城市51个，持平3个，环比下跌城市46个。分城市等级看，一线城市仅深圳环比小幅上涨，其他城市均有不同程度下跌。二线城市及三四线城市上涨城市数量略大于下跌城市数量，二手住宅挂牌价环比上涨城市占比分别为54.6%、53.3%。
报告指出，环比降幅TOP10方面，除太原外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市只有2个，TOP10城市平均降幅1.61%。
环比降幅TOP10城市 来源：诸葛找房
报告还指出，从环比涨幅TOP10城市来看，上榜城市中除昆明为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中南阳以2.63%的涨幅居于榜首，其次为银川及南通，涨幅分别为2.33%、2.26%。值得注意的是，涨幅超过2%的城市有4个，TOP10城市平均涨幅1.88%，部分城市的市场仍然比较活跃。
