旭辉成都底价摘地，“城市综合运营商”再受认可

4月24日，旭辉集团以6.19亿元底价摘得成都市新都区123亩优质商住地块，项目总建筑面积27.4万平方米，综合楼板价2261元/㎡。

图注：宗地位置示意图

据了解，该项目位于成都新都区着力打造的“香城之心”城市新中心核心区域，定位于高品质的城市商业综合体。项目由约10万方可售商业，8万方自持商业，及9万方精品住宅组成，项目还包含一栋超高层商住办公楼，建成后将成为新都区新的地标性建筑，有力提升区域商业水平及城市形象。

图注：新都香城之心规划示意图 图据“这里是新都”

资料显示，新都区2018年生产总值增长8.9%，辖区常住人口90万人。片区距离成都市中心仅16km，片区内有京昆高速出口、新都东站、地铁三号线，与旧城区无缝衔接，具有极高的发展潜力。旭辉本次摘得的地块位于区域核心，与在建的3000亩森林公园仅一街之隔。周边大学、区级医院、政务服务中心汇集，而旭辉未来建设的商业综合体，则将有效填补区域内大型商业的空缺。

图注：置汇旭辉广场LCM

值得注意的是，本次成功摘地，很大程度上得益于旭辉不断成熟的商业开发与运营能力逐渐获得认可。目前，旭辉旗下旭美商业已实现管理面积逾百万方，逐步形成旭辉广场、旭辉里、社区商业旭辉集市三条产品线，在引领城市商业的新潮流的同时，也推动着旭辉“城市综合运营商”战略全面落地。

图注：置汇旭辉广场LCM

去年9月，位于上海浦东内环内核心区位旗舰商业综合体项目置汇旭辉广场LCM盛大开幕，开业首日客流21万人次，店铺开业率逾9成，成为浦东内环新的“商业网红”和“打卡目的地”。2019年初，上海宝山旭辉U天地首日开业迎来了12万客流，树立了北上海区域型主题社区商业的标杆。另外，上海新天地、杨浦，北京拱辰，重庆悦来等多个重磅商业项目也将于未来2-3年陆续交付。

图注：宝山U天地

而作为“城市综合运营商”另一重要组成部分，旭辉旗下的永升物业2018年在底香港联交所成功上市，截至18年年底合约服务面积逾6000万平方米，业务已拓展至全国35个城市的200余个项目，涵盖住宅、办公、商业、学校、医院、展览中心等多种业态，是中国最具成长性的社区运营服务商之一。

图注：2018年，永升物业在香港上市

凭借逐渐建立起的强大城市运营能力，旭辉也不断开辟在全国范围内全方位、多元化的拿地渠道。就在成都摘地当日，旭辉还通过参与一级土地开发的方式，在太原市尖草坪区成功摘得1009亩优质土地。而在今年年初，旭辉还通过一二级联动方式摘得武汉光谷核心区曙光村地块，进一步丰富了土储结构，强化了在核心二线城市的土地储备。

分析认为，旭辉旗下的商业、物业业务与公司深耕一二线城市的策略形成有机协同。随着在成都、上海、北京等地的地标项目形成示范效应，旭辉未来有望继续拓宽在二线及准二线城市多元化获取优质商住地块的拿地渠道，从而进一步拓展商业布局，提升租金收入。