商场竞争，优者生存。今天小微不跟你谈房子，咱们来转身看看合肥一些没落的商业体们!
近年来，合肥新开业的商业项目真是越来越多了，据了解，2019年合肥还有30个商业体亟待开业。商业体竞争惨烈，前段时间，网上也爆出了合肥几家经营不善的商业项目，小微昨儿实地探访了一番，这就带大家直击这些商业体的运营现状。
人气惨淡，空铺率高达9成、商场墙面脱落严重
合肥明发商业广场开业9年堪比鬼城!
在销售之初曾“一铺难求”的合肥明发商业广场，如今建成9年空铺数量竟高达9成，在四里河板块日渐崛起的黄金区位，让人不胜唏嘘。
合肥明发商业广场位于庐阳区北二环和四里河路交口的总占地面积约300亩、规划总建筑面积58万㎡，由厦门明发集团有限公司开发，其斜对面就是如日中天的万科森林公园()。
昨日(3月12日)，小微实地探访明发商业广场，可以看出整个商业广场人气从永辉超市到港荣百货再到明发服装城呈逐级递减状态。
大家都知道，客流量是商业的核心与命脉。永辉超市的入驻，无疑能够聚拢周边不少前来采购生活用品的市民。商超吸引人气，这样一种套路同样适用于明发商业。小微发现永辉超市的人气还是可以的。
但要说人气最高的还是莫过于一楼临街的肯德基和采蝶轩。这两大餐饮品牌在合肥各大商圈里，都可谓人气较高。
运营九载仍似鬼城，明发服装城人气最为惨淡。
穿过一个比较黑的走道，小微来到了明发服装城，虽然是大晴天，但这里依然显得清冷。若是晚上来逛，其恐怖程度可想而知。
在明发服装城，虽然都上午十一二点了，但大部分商铺都是空的或者锁上门的，有零星的小商铺还在经营。
招租广告上的纸张已经泛黄，从走廊到楼梯，墙皮到处都剥落了，水泥裸露，斑斑驳驳的墙壁好似打上了狗皮膏药。
加上负一楼，明发商场共四层，而电梯早已停止了运行，上下楼全靠两条腿。
小微一眼望上去，整个商场约2000多店铺中，有大部分店铺“铁将军”把门，很长时间也不见有人进出。
可以看到，正常营业的商铺不足1/10，整栋楼都空荡荡的遇不到人!
合肥明发广场其体量大、位置也很好，这是起初被大家看好的重要原因，也曾“一铺难求”。
但是，这个商场沦落至此，是有诸多问题的!入不敷出，管理混乱，没落是必然趋势。
商场设计上让人摸不到方向，像个迷宫。哪个通道通向哪里，完全没有指示。小微能走出来全靠超常发挥的“方向感”。
此外，资料显示，明发商业广场被分割成2-3千间约30到60平米的独立商铺。有着“迷宫”之称，不仅逛起来费劲，在管理上也不尽如人意。
而独立小店的租赁商家大多以创业型为主，实力差、抗风险能力差，业绩不好就很难维持生计。
从另一方面说，小店的租赁商家品牌知名度弱，很容易对整个购物中心的品牌与档次产生影响，进而也拖垮了明发的品牌美誉度。
商家越来越少，人气越来越差，明发商业进入了一个死循环。
与明发惨淡经营形成鲜明对比的是目前四里河板块的崛起。
一方面，四里河板块是合肥知名的富人区之一，它的崛起必将给板块内的商业发展带来难得的机遇。据了解，四里河板块目前有万科广场、华润万象汇、汇银广场()、朗峰( )中心、四里河红星美凯龙、万科中心( )等十余个商业体。
而另一方面，如此众多的商业体(有部分更是实力非常雄厚)，它们一旦面世，也必将在板块内形成巨大的竞争关系，分流客源是在所难免。
这样的格局对于明发商业广场来说可谓是机遇与挑战并存。
人气萧条!油烟味重!一楼餐饮部毗邻电信营业厅!
合肥天玥中心把顾客当成了“吸油烟”机?
天玥中心()位于合肥市内的主干道长江路边，另外它还靠近合肥地铁地铁2号线的西七里塘站，但是这样优秀的地理位置也没能使它的人气好起来。
由于经营困难，招商广告随处可见。小微昨天中午现场探访发现，天玥中心()临街旺铺门口也粘贴着招商的信息。
小微一走进大楼内部就闻到一股很强的油烟味，才发现该商城餐饮部竟设在一楼黄金位置，而且还毗邻电信营业厅(已锁上门)。
作为一个地铁商业，天玥中心的人气可谓是差到极点，未免有点对不起这地铁的建设，不知道在3号线开通后，能否使得该商场的人气有所好转。
脱胎换骨，今年7月要开业!
合肥烂尾超12年项目今年要重焕新生?!
长江西路上有一个烂尾超12年的项目，对，就是松芝广场!这可是合肥有名的烂尾楼，商业体量约12万方。初建之时，长江西路沿线几乎没有大型商业综合体，松芝广场占据着优越的地理位置。
但就是这么一个有着天时地利的好项目硬是烂尾了12年。
小微每每路过，看着熙熙攘攘的长江路、再看看落寞的松芝广场，不由得发出了“冰火两重天”的感叹。
松芝万象城()的历程可谓是异常艰辛，小微在此不做赘述。不过好消息是，继去年2月弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城()项目之后，松芝广场更名为“弘阳广场”，其“要复活”的消息便屡屡传出来。
现在距离弘阳接手的消息已过一年，弘阳广场目前怎么样了?是不是还会跟之前一样“有头没尾”、继续烂尾?收到很多网友对此项目的疑问，小微也于昨天前去探访了一番。
据小微现场了解，广场内部装修已经接近尾声，不过内部地砖还没有铺。但从小微拍的现场图片也可以感受到气派非凡的感觉。
小微从现场施工人员处了解到，弘阳广场预计今年五月完工，七月开业。
不过项目周边商业竞争也很激烈，国祯广场( )距离项目地近在咫尺，人气较旺的三里庵的国购中心()和之心城也只有三公里左右。希望弘阳广场能在此赢得一席之地。
结语
总的来看，合肥近年来发展速度很快，各个区域的发展也各有不同，而商业广场也越来越多!
但“打江山易，守江山难”，商业广场建起来不难，难在其后续的运营管理。面对存量市场日益激烈的竞争，合肥这些商业广场如何才能脱颖而出，克服困境，笑到最后，还得看各自的经营了。
