小摩：预计香港楼价第二季起复苏 增持信和置业等6股

摩根大通发表香港地产业报告表示，今年喜欢香港物业发展商多于写字楼及零售收租股，虽预计香港中原城市领先指数会由2018年8月至2019年第二季累计调整15%，但相信本地住宅楼价今年第二季起会开始复苏，相信中原城市领先指数于2019年会持平。该行还预计中环区写字楼租金今年持平、铜锣/湾仔区写字楼租金将升5%、东九龙区写字楼租金将跌5%，零售商场今年租金将升5%。

该行称，香港住宅价仅是影响地产股股价走向其中一个指标，相信成交量亦是主要指标之一，认为香港住宅楼价调整期将属短暂，称美国息率、企业资本管理亦重要推动力。该行在地产股中建议增持信和置业（00083）、长实集团（01113）、新世界发展（00017）、会德丰（00020）、恒隆地产（00101）及九仓（00004），但建议“减持”新地（00016）及置地。该行称收租股仅看好恒隆地产，预计潜在受惠内地出台刺激消费政策，上调对其评级，由“中性”升至“增持”，将目标价由18.7港元升至20.1港元。

该行表示，下调太古地产（01972）评级至“中性”，目标价由31.4港元降至28.1港元，因去年股价已跑赢大市，预计增派股息因素已反映在股价上，并下调新地评级由“中性”降至“减持”，将目标价由129.1港元削至110港元，称其股价难以跑赢同业。