近期，成都楼市出现了回暖征兆。3月成都土地市场平均成交楼面地价约8010元/㎡，这是2017年8月以来的最高纪录，金牛区茶店子地块也以17200元/㎡的成交楼面价追平了目前成都土地市场的最高纪录，另外有严苛产业准入条件的昭觉寺地块，以9770元/㎡的楼面价成交，引发了市场对于城北的新一轮关注；
除此金茂府、金科博翠府、中铁建西派国樾等高端项目陆续面市，市场供货节奏加快；3月份大成都无论主城还是郊区，项目开盘认购率都有所提升。
但一轮回温与上一阶段“盲选”的狂热有很大不同：“唯价格论”、“唯地段论”的硬性观念被买方忽略，社区温度、社区生活感受、生活场景等情感需求被强烈关注。
近两年，成都楼市中打“社群运营”牌的项目不少，尤其是2018年上半年，市场向卖方倾斜，开发商有更多的精力去策划各类业主活动，以期打造社群文化。但“说易行难”，去年下半年以来，市场回调，如何兼顾市场营销与业主活动运营，成为了难题。
在成都，仍坚持社群运营活动的不过是幸福公社、麓湖生态城、蔚蓝卡地亚和青秀未遮山等少数项目。
麓湖生态城与蔚蓝卡地亚以高端社群文化为主，幸福公社则更偏向于乡村旅居生活，青秀未遮山则致力于营造更贴近日常生活的场景。
对市场而言，青秀未遮山的社群运营模式适合多数人的需求，对于其他大部分房企来说更具有普适性与借鉴意义。
从2016年底售楼部首次亮相以来，青秀未遮山落地了多场令人印象深刻的社群活动，呈现出了三大特点——
高频率的背后“经费在燃烧”
提高黏性，提升认同感>>
2018年4月28日，青秀未遮山一期一批次住宅首次开盘，到今天近一年时间。据不完全统计，这12个月内，青秀未遮山举办了20余场活动，平均每个月2场活动，每一场都是“经费在燃烧”。
△ 青秀未遮山高层效果图
一般来说，市场的“常规操作”是将更多的资源集中在开盘周期前后，以实现更好的蓄客及去化。二者的本质区别在于，青秀未遮山以如此高的频率、如此高的费用持续办活动，最终目的并不是销售，而是向（准）业主呈现未来的真实生活，提高其对于“青秀生活”的认同度。
20+场定制活动 重在高质量
提升舒适度，优化体验感>>
20余场活动中，开盘、售楼部亮相等节点性动作占比不到1/3，更多的是专场观影、音乐会、话剧类活动。
《无双》专场观影、海上钢琴师视听音乐会……都是最新的内容、专业的场地与团队，对于业主来说，这种高品质活动带来的是更好的体验感。据了解，一场专业的话剧，活动费用加上宣传费用，耗资不菲。
△ 12个月内，青秀未遮山举办了多场音乐会、专场观影、话剧等活动，图为吉达·布塔音乐会现场
与业主面对面 致敬生活
真正贴合需求，提升参与积极性>>
除了艺术类活动，实用又极具生活气息的活动也是青秀未遮山的选择。比如目前正在进行的车位业主免费洗车服务，通过与连锁品牌合作，避免了定点洗车给业主带来的不便。另外值得一提的是，青秀未遮山在每次开盘之前，都会组织业主到实体样板间参观，增强业主的信心。
△ 青秀未遮山叠拼效果图
这类与生活息息相关的活动，覆盖面更广，业主参与的积极性更高，当参与到活动中去，业主的代入感更强。
可以看出，青秀未遮山选择的活动类型丰富，既能立足于高雅的艺术，也根植于生活，但并不远离生活。在锐理君看来，青秀未遮山想传递的态度是：这就是青秀未遮山业主未来的日常，所有的生活场景都是真实的，销售期间的所有承诺，都会一一兑现。
这种“沉浸式生活体验”也为青秀未遮山树立了口碑，赢得了良好的市场反响。
从“门槛”到“加分项”
场景优化应提供更多可能
当然，社群运营并不是否定地段、配套、产品等价值的重要性。青秀未遮山口碑的积累，社群运营活动是一方面，另外，作为2.5环很难再现的超400亩大盘，青秀未遮山有足够大的空间去营造都市大城生活场景，因此项目本身在地段、配套等方面就有突出的价值，在这些基础的“门槛”之外，优秀的社群运营活动为购房者提供了一种更好的选项。
青秀未遮山共分为三期规划，已经推出的一、二期共1944套住宅都被抢购一空，目前二期仅剩10#号楼102套住宅（160㎡）和88套主城稀缺的叠拼产品（200㎡左右）还未推售，预计会在今年下半年进入市场。
作为400亩主城大盘的收官之作的第三期已经“在路上”，三期将以不同于一二期产品的全新形象亮相，续写青秀未遮山的“生活态度”。
位置上的区隔。三期与一二期以一条内部道路相隔，这样既延续了各期产品、所有居住者、社区配套间的相互联系，同时也在一定程度上保证了私密性、独立性。
产品上的蜕变。除了1104套高层住宅（130-160㎡）之外，85套合院产品（210-250㎡）也是青秀未遮山三期的一大看点。由于要最大化地占据土地资源，过去成都的合院产品大多分布在地价相对“温柔”的远郊地区，而在寸土寸金的中环打造合院产品，这还是首次，往后应该也难再有，因此，三期的价值已经不仅仅是价格可以衡量的。
从居住舒适性的角度出发。青秀未遮山三期在整体的景观设计上也会进行升级：一是在园林设计上采用大师团队“藏品之作”的设计，二是在整体布局上采用双中庭设计，使景观价值最大化。
△ 青秀未遮山叠拼效果图
房子，是用来承载生活的，其本身能带来的生活才最值得关注。
对于房企来说，“说得好听”远不如“做得好看”，“房子是用来住的”是必须坚守的准则，才经得住新周期下购房观的审视。
