2018年末，成都楼市随气温入冬，不少楼盘认购率遭遇滑铁卢，其中，公寓市场更是面临“泛滥成灾”、“鱼龙混杂”的困境，开发商们都深感压力巨大。
而位于东客站商圈华侨城·泊里中心，这个不限购的项目，自11月25日开盘后，销量逆市直线狂飙。短短一个月，就卖出近600套，总面积近3万方，成为锐理数据认证的主城公寓销售（面积）冠军。
泊里中心效果图
而且，不少客户竟都是地产业内开发、营销口的经理人，还有在工程建造领域有数十年从业经验的工程、监理、装修等行业人士，这些号称“最挑剔的购房者”都被产品征服，且多为大宗购买。
开盘后一个月内，泊里中心就收割了多个权威媒体颁发的“2018中国城市地标大奖”、“2018成都最具投资价值奖”、“2018匠心之作楼盘”、“2018价值潜力楼盘”、“2018年度用户关注楼盘”、“2018年度商业榜样楼盘”、“2018年城市潜力价值楼盘”等8项荣誉，拿奖拿到手软。
泊里中心奖杯一览
大众认可、业内认可、媒体机构认可……多重口碑叠加，泊里中心成为2019年成都第一个无差评网红盘。
网红的背后，是什么？
我们带着这个问题，特地对话了泊里中心总经理王景弘，在谈话过程中，他反反复复提到了“用户”这个词汇，这个词源于互联网，却贯穿了泊里中心从设计、开发到呈现的全过程。这是项目开发的源动力，更是其大卖和爆红的底层逻辑。
若把泊里中心称之为公寓，肯定不准确，因为它更像是一个完整意义的“都市家”。
项目最为人称道的，是大开脑洞的“空间魔术”。具体而言，是凭借已经绝版的4.9挑高，做出全跃层设计，实现80㎡左右的使用空间，所谓“真双层”。而且还把空间调教到极致，神奇地实现（装修后）双室·双厅·双卫·双阳台，最终呈现一个楼上楼下、空间完整、“六脏俱全”的家。
具体如图所示：
双阳台
双卫生间
也就是说，客户仅需付出47㎡的房价和物管费，就能享受双卫多房间多阳台的“微型别墅”，楼上楼下空间独立，互不干扰，在此居住，“三个住得下，两个人住的好，一个人住的豪”，这几乎是其独一无二的优势。
同时，项目位于2.5环主城、东客站核心地带，在已经“扩张”到六环的大成都，这种“都市核心地段”是稀缺且高价值的存在，而买入该地段，门槛不过47㎡。
对此，王景弘解释道，项目从地段到产品，都符合他5年前提出的“金字塔产品论”：面向的是社会“最大多数的人”，尤其是不用负担太大、也想能稳居成都主城的普通人，为漂泊的他们，造一个能安稳停泊的家，这也是项目案名“泊”字的寓意所在。
用一句话总结，就是“巧产品、好地段、准定位、低门槛”。
过去一年，迫于限价的压力，一些开发商为了节省成本，降标降档、偷工减料、货不对板。在这种风气盛行之时，泊里中心不但没做任何减法，而且还不惜成本，不顾精力，做了大量“加法”和“升级”，俗称“自己折腾自己”。
比如：
◆ 一个几十万级的产品，公区装修主动升级为阿玛尼公寓同款设计师的作品，还要求美和耐用。
◆ 在建筑蓝图已定的情况下，额外增加电梯数量至每层5台，且选用高速品牌电梯，整个项目为此多付出200万。
◆ 针对地下停车场普遍存在的地坪漆缺陷问题，作为专项研究课题予以解决，最终采用了特殊建筑工艺，保障后期地坪使用的经久性和整洁舒适性。
◆ 为实现同一个空间、两个卫生间的排水，设计团队专门到外省引进一款专利型同层排水系统，最终让每套房标配一个三通器，为此项目付出成本约300万。
为双卫而生的同层排水系统
◆ 4.9米的跃层项目，又是超高层，最敏感的就是承重。为了让用户安心，项目大大增加了高质量钢筋的配比，加大筏板基础厚至3.2米，结构坚实牢靠，又额外增加工程成本约2000万。
3.2米筏板，钢量超过其他同类产品
◆ 数不清的预埋与预装：跃层空间的后期装修，是一件麻烦且费钱事情，且会产生大量建筑垃圾，泊里中心坚持“提前为客户解决后顾之忧”的理念，在2.5米以上的空间，预埋冷热水管、预埋网络插座穿线管、预埋插座电线管，甚至预埋报警系统和喷淋系统”，总共追加费用又是1000多万。
◆ 客户装修时会使用各种室内分隔板，项目便提前几年，在可能放置墙体的部分，做了结构加强，保障客户后期做室内分隔时的安全。
▲图中白色管路都是单独增加工程
以便用户后期装修时，省时省心省费用
墙体及预埋钢件部分，为客户做了大量硬成本增量
◆ 工程负责人透露，在项目已经完成报建，并且白图已经画好后，开发商为了实现方案最优化，反复开会讨论，调整了无数个细节，甚至不惜推重来，以求产品完美。
◆ 在房屋基装解决方案上，引进专业化公司的专项专利技术，为客户解决使用面积拓展问题，采用先进的膨石装配式钢楼板技术，集各方面优良性能为用户解忧。
“4.9米本来就是稀缺品，但在4.9米产品中，什么都给客户提前考虑，什么都操心的，恐怕只有泊里中心了”一位业内人士如是评价。
