大家好，我是金融民工吉胖子。
今天我们来关注一下土地市场，最近有消息说之后集体土地可以直接入市了，买卖不再必须国有了。
具体说说这事，以及会对楼市有多大影响。
其实大家都知道，土地是财富之母，所有的财富都是在土地上的，现在对于老百姓(603883)来说比较心痛的问题，比如房价为什么这么高，最大的成本也是土地。
目前我们所有住宅都是在国有土地上建。
中国土地所有制分两种，一个国有土地，城市的住宅用的地一般都是这类；一个集体所有，比如说城中村，乡村自建房的宅基地属于这一类。
集体土地可以入市这事，是指2018年12月23号全国人大常委会审议的《土地管理法》，同时还有个《城市房地产管理法》修正草案，里面有这么几点内容需要我们特别注意。
第一是非农建设用地不再是必须国有的了。
第二是一些工业和商业用途的小产权有可能可以转正。
第三是相关法规要同步修改。
基于我们的土地是两级土地制度，国有和集体，集体土地住宅建设需要走这样的流程。
首先必须被国有征用，征用之后把补偿给集体，然后国家的相关单位通过招标的形式让开发商拿地，然后进行房地产开发。
其中最重要的一步就是建设的土地必须是国有的，出让也必须是政府招标出让。
我们都知道卖地收入是很多地方政府收入的大头。可能从农民手里征收土地就是5万块钱一亩，卖给开发商就是500万。
当然卖地肯定不只一亩。这中间的差价就归地方财政。
土地收入也是财政的重要补充，经常会有消息说，某某地方财政收入多少亿，卖地收入多少亿，甚至有个别省市卖地收入占财政收入的70%。
所以对于地方财政来说，这笔收入非常重要。
而且就现有的土地制度，土地买卖是国家垄断的生意。
个人集体土地即使价值300万，也有买家愿意出300万买，但是不能卖，只能5万元卖给国家，由地方政府招标卖地。这也是目前土地制度广受诟病的一点。
现在有消息说之后集体土地可以直接入市，不用过政府这一手，
啥意思呢？说白了，以后这地没有中间商赚差价了，土地的价格受市场影响变大，价格下降的可能性就大了。
当然，集体土地可以直接入市并不是说改变了土地性质，这涉及国家政治制度，不会有变化的，国有的还是国有，集体的还是集体的，只是土地开发建设的过程省点步骤。
那很多朋友就问了，这是不是意味着小产权房可能转正了。
先解释一下什么叫小产权房，就是村里建的这么几类房子，一是村集体组织大伙建的房，二是开发商和村集体合作建的房。
总之就是没有经过政府征收招标的土地建设。
因为没有“中间商”，这些房子的价格一般都比较便宜，买的人也不少。但是有缺点，比如说没有房本，经常是以长期租赁协议进行房屋买卖，当然了也不能贷款买。
其实这次对于工业商业性的“小产权房”，比如说说商城、厂房等等，是真的有可能要转正，但是对于住宅还是不行。
为什么呢？就是因为小产权房便宜，一旦这些房子转正，对于楼市来说绝对是个很大的冲击，出于咱的大基调“稳定房价”，也是不能开这个口子的。
所以政策也会有所保留。之前广东也有明确公告，对于小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。
而且，住宅跟商业用地不一样，住宅需要有大量配套设施，如果不过政府的手卖地，居住质量也会下降。
接着我们说说集体土地入市的影响，分点讲。
第一，实体企业会受益，企业的商业用地可以直接从村集体买，成本大幅下降。
第二，投资商铺的朋友可能会受影响，商铺价格可能会受到冲击，高速升值的可能性变小。
第三，小产权房住宅不会因此转正。
第四，地方财政如果吃紧，那就需要寻找新的稳定税源，像房产税一类的税实施节奏会加快。
如果您对于小产权房和整个土地制度变革，会对房价造成什么影响感兴趣的话，欢迎关注我们的微信订阅号“金融民工吉胖子”，回复“土地制度”，胖子和您一起捋捋。
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