【泽龙评地】最火、最贵与底价：北京共产房之三分天下！

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　　先火再贵后冷清

　　北京共产房成型

　　最火东坝——报名19家！

　　最贵共产房——海淀安宁庄44800元/平！

　　继最火东坝与昨天最贵海淀之后，北京共产房今现两宗底价：怀柔科学城7.92亿摘雁栖镇，北投14.35亿摘通州马驹桥。

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　　地块信息

　　1、怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地。

　　建面67633平，其中R2住宅用地（6037地块）64271平，容积率2，控高30；A33基础教育用地（6043地块）3362平，容积率0.8，控高15。全部建设“共有产权住房”，该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭，具体销售方案报怀柔区政府审定，销售价格25600元/平（含全装修费用）。起始价79200万元，起始楼面价12584元/平。

　　参加企业：怀柔科学城。底价成交。

　　2、通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地。

　　建面148992平，其中R2住宅用地（07地块）124552平，容积率2.3，控高45（有偿还建安置房15000平，回购价格3500元/平，剩余面积109552）；B1商业用地（01地块）21000平，容积率3，控高45；A33基础教育用地（09地块）3440平，容积率0.8，控高12。除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25500元/平（含全装修费用）。起始价143500万，起始楼面价11296元/平。

　　参加企业：北投。底价成交。

　　02

　　个评如下

　　1、北京近两场土拍，一边是市属房企的自娱自乐，一边是火爆东坝的大牌云集！

　　2、同是共产地块，北京的土拍可以19家房企扎堆凑热闹，也可以底价成交独一家。冰水两重天，去化最关键！

　　3、回顾1月24日，北京成交4宗土地（均通过招标成交），成交额约120亿，属于典型的你懂的地块！

　　4、四宗地块中3宗共产房地块（金隅海淀2宗、首钢石景山1宗，3宗地均为市属国企自有用地建共产房，需取得北京国资委出具的投标资格认定意见）；一宗限竞房地块（地铁上盖综合用地，京投为一级，已完成结构预留征地拆迁等）。

　　5、虽然是19家房企云集东坝，但真正火拼的也就三两家，大多数房企多是插缝、凑热闹、浑水摸鱼、趟路子。即便是两家，但血拼的含金量其实并不低，房地差较小，也让大家对今年北京土拍的火爆行情充满期待。

　　6、帝都房价到底会不会降？未来涨不涨？看看北京最贵共产房就知道了，金隅海淀安宁庄地块，共产房均价为44800元/平！

　　7、从北京五环外整个区域大平衡来看，已经出现共产房和老旧二手房价倒挂趋势。考虑到西二旗码农圣地、独角兽天堂的独一无二性，接近4万5一平的共产房，一定是给不差钱又追求新颖生活且无时间考虑外部世界的IT 民工准备的！

　　8、看这架势！2019帝都房企拿地，对于位置较好的热点地块，以目前的形势没别的说的，就是斗争、强势、干！

　　9、具体来说，就是要对标2017年房企在重要地块和关键地段上取得的决定性成果，按照总包思路继续打硬仗，啃硬骨头，确保参加一块拿下一块。