深圳房贷利率再现松动 利率下行趋势显现

　　证券时报记者 吴家明

　　近期，包括北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）等地房贷利率松动的消息引人关注。而在深圳（楼盘），也有银行再度下调首套房基准利率的上浮比例。

　　其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。不过，从去年10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

　　不过，记者向汇丰银行询问时得知，该行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。值得注意的是，要获得这样的贷款利率需要满足诸多条件，包括房屋的新旧程度、房屋面积、贷款数量、客户资质等。此外，客户只能选择全商业贷款，不能转公积金贷款。

　　有银行客户经理告诉记者，刚刚进入2019年各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至少接近两个月时间，而今年以来一个月左右就可以完成放款，再加上此前央行降准，市场的资金面比较宽松，利率出现松动比较正常。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从目前的情况来判断，今年首套房执行利率有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的事情。房贷利率下调能有效减轻购房者的负担，而且也会刺激成交量的上升。

　　也有业内人士认为，银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。此外，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。未来，房贷利率存在下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

　　融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%。那么，多城松动，房贷利率拐点已至？融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。有分析人士表示，目前一线城市较早出现利率下降趋势，二线城市相继出现利率回调，但整体下降幅度较小，预计后期或有更多城市出现变动回调，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。

　　“市场下行趋势不会因此改变。”同策研究院总监张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。“对楼市的影响依然微不足道。”张宏伟说，高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓(603883,股吧)的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。

　　除了房贷利率出现松动，深圳购房者有望在今年迎来上调豪宅税标准。市场普遍预计，深圳在今年不排除会结合实际情况，提高豪宅税门槛，给刚需购房者减压。据悉，目前深圳普通住房价格标准依然采用的是2015年10月1日出台的标准，对于现在的市场价格来看，并不能够形成匹配，部分普通住宅被“豪宅化”，导致购房税费大幅增多，部分刚需客户利益受损。有分析人士认为，根据实际情况对住房价格标准进行调整有迫切必要，能对刚需客户起到减负效果。