不同主题的民宿内景。
王琳两年前从一家房地产公司辞职，开了两间小小的美容院，每天为各种追求美的男男女女忙碌，一会儿去韩国上课，学习研究新的美容技术，一会儿去听讲座，买来最新的机器。因为肯钻研，性价比又高，生意还不错，正打算扩大规模呢，但是2月份去英国旅行了一趟回来之后，她又改变了想法，把原来租的打算扩大美容院的房子花了几万块钱装修了一下，加上她自己原来的几套房子，做起了民宿生意。
住民宿让她萌生做民宿的想法
王琳现在有三个身份，美容院老板娘、轻食大厨和民宿包租婆。“在英国的时候，15天，我都是住的民宿，感觉很好。在英国乡村住的奇平卡姆民宿，建筑都是很古老的，外墙爬满绿色的爬山虎，楼下是传统的木质柜台的小酒馆，踩着吱吱呀呀的楼梯上阁楼，仿佛进入了儿时的童话。虽然民宿的外形非常古老，但是里面的装修却很先进，磨得发亮的老沙发和木头的洗漱台旁边，有电热毛巾架和卫洗丽。有的则是很欧式的感觉，雕花的阳台，铺着蓝色丝绒地毯的长长高高的楼梯，很清新很好看。尼斯湖旁边的民宿又是美式的感觉，有满房子的各种尺寸的油画，真的鹿头装饰，被抚摸得很润的老木头扶手……”各种民宿住下来，让王琳也萌生了自己做民宿的想法。
超值服务吸引越来越多人住民宿
“南京的民宿市场很早就有，但是之前不是很成功，之前也想做，但是觉得市场一般，也没这个能力，这次就是试试看。”王琳把位于大洋百货楼上租的一间房子，重新花了好几万元装修了一下。
“以前在楼盘做过，对样板间的布置看多了，这方面也有点想法，我这五间房的布置都是我自己设计的，每个都有主题。”比如大洋百货上面这套，定义的就是“都市灯光秀”，面向时髦的喜欢大城市生活的年轻人。白色的铁艺床，铺着亮黄色的几何图形床品，现代艺术的油画挂在床头，阳台上有木质的花架和棕色的藤椅，最赞的是一整面的落地玻璃窗，面对着南京新街口一群最漂亮的大厦，可以躺在床上，透过落地玻璃窗，吃着龙虾，看繁华都市的灯光秀。
“其他几间，也根据各自的装修情况定义了不同的风格，有的是日式的，有的是美式的，有的是欧式田园的，本来也有装修，我在软装上都做了主题式的设计。比如加一些主题色的床品、古铜的挂架等等，基本所有房间都有厨房，提供做饭和配餐服务。”王琳还发挥喜欢做菜的特长，为客人们准备了健康轻食的套餐，什么香蕉干、果蔬汁。
她把每间房子定义了主题，上传到了所有能上传的平台，途家、booking、携程、去哪儿……客人也都是平台带来的，有的是旅行者，有的是来聚会，还有的是来拍照，本地人和外地人都有，和传统酒店相比，更温馨，更有家庭氛围，房间面积也更大，还会有房东的超值服务，越来越多的人在接受民宿居住这种形式。
入住率达6成就有利润赚
用租来的房子做民宿，能不能取得收支平衡呢？记者在著名的短租平台途家上看到，南京的民宿选择很多，价格从100多元/天的普通民居到2000元/天的独栋别墅，各种都有。王琳说，一般南京高档公寓住宅的租金在3000元/月，但是这种级别的民宿日租金在300元/天，有客厅有厨房，比普通酒店要好得多，所以吸引力很强，尤其是在南京这种比较安全的城市。对于民宿而言，只要入住率达到60%以上，就有的赚了，当然不可能全部都靠租来的房子，那样成本太高，她有几套房子还是自己的，本来没舍得租出去。“我认识一个朋友，以前就在河西用金马郦城和融侨中央花园的两套房子出租做民宿，后来做得不错，又租了小区内其他房子一起做民宿，现在做得算挺大，名下十几套房子在做，收入也不错。”不过王琳坦言，如果真的做到规模大了，还要每天打扫、清理，为房客提供旅游、叫车、送餐等各种服务，还要时刻在线回答房客的问题，也会牵扯精力，她目前的主业还是美容店老板娘，这些东西后面如果真做起来，还是要专人帮忙打理。
闲置的精装房做日租的民宿，其实并非王琳一个人的想法，刚刚买下南站一套精装住宅的刘女士也有这种想法。刘女士在日本旅行，住的也是民宿，很喜欢那种楼下是小店、进门有沙发客厅厨房的感觉，虽然只有一间房，她也把房子放在了Airbnb和booking上，做民宿短租。“新的精装房，直接租给别人，有点舍不得，自己又住不上，有时候还想去住住，做民宿短租，其实是个挺好的主意，就住一两天，不会对房子有太大的损害，又能赚点房租，只要租出去一半时间，就差不多是长租一个月的钱，就是需要及时打扫，请个保洁也能搞定。”
交汇点·南京晨报记者 刘娟
