专访麦肯锡中国区总裁|香港楼市“跌跌不休”？没有外界想的那么恐怖
凤凰网财经讯（郑雨婷）北京时间1月14-15日，由香港特区政府和香港贸易发展局联合举办的亚洲金融论坛在香港会议展览中心举行，主题为“共建可持续与共融的未来”，凤凰网财经全程报道。
近日，凤凰网财经专访了麦肯锡公司资深董事兼中国区总裁倪以理，针对外界热议的大湾区发展和全球经济等问题，他也给出了自己的解读。
湾区经济如何发展？企业转型还是关键
作为全球迄今为止同时拥有三个世界级城市（香港、深圳、广州）的城市群，粤港澳大湾区的发展一直受到外界广泛关注；当前，大湾区城市群建设已纳入国家发展战略，具有一个国家、两种制度、三个关税区以及多个极具特色且互补的核心城市。自去年开始，粤港澳大湾区的建设工作就紧锣密鼓地开展；然而相关数据显示，粤港澳大湾区经济密度只有三大湾区的46%，人均GDP比纽约、东京湾区少一半以上，不及旧金山湾区的20%。
谈及大湾区在发展过程中面临的挑战，倪以理坦言,当前粤港澳大湾区发展所面临的机遇肯定会远远大于挑战，而且比以往任何一段时期面临的机遇还要大；他向凤凰网财经总结了几个原因：
首先是人口结构；倪以理指出，相较于东京湾区目前面临的人口老龄化严重的问题，粤港澳大湾区的人口结构是更加健康的，“不管是人力资源、创业者还是企业结构等各方面都很健康，所以我对大湾区本身的经济、人口等方面存在的红利还是保持乐观的。”倪以理向凤凰网财经表示。
其次，改革开放以来，粤港澳的合作由最初“前店后厂”形式的制造业垂直分工发展成当前以湾区经济为载体，共同参与国际中高端竞争的共建时代；“在未来五年、十年的时间里，以香港、澳门、广州、深圳为中心进行大湾区建设，对区域内最基础的传统产业也会起到转型升级的作用。”
“另外，香港作为最大的离岸人民币市场和亚洲最领先的金融中心，在金融领域肯定是有绝对优势的。财富管理、资产管理、企业收购合并、证券化上市融资等等都是大湾区的金融发展引擎。”倪以理表示。
然而倪以理也坦言，粤港澳大湾区的生产要素高度集聚，再加上“一国两制”的独特政策优势，的和国内其他区域相比它具备了成为国际科技创新中心的基础条件；“理论上大湾区的区域管理空间巨大，但是怎么把政策在当地推出来，包括金融机构在香港、在前海、在深圳如何布局等等，这些都是会面临挑战的。”倪以理表示，“我们也经常跟（香港）金融发展局的委员一起讨论怎么去做试点，我们认为大湾区可以先做试验，但是风险管理必须想清楚，毕竟金融的流动性是不受地域限制的，管不好带来的风险是巨大的。”
另外，倪以理强调，中国企业今年依然处于业务模式的转型阶段，未来需要从资本密集型转向更加灵活地轻资本型经营模式，从规模管理转向质量管理；“在可持续性增长的背景下如何发展大湾区，我认为企业还是需要转型。在2019年“吃老本”已经不是一个可行的策略！”在他看来，湾区经济转型的关键点就在于如何构建具有国际竞争力的现代产业体系，在业务结构、效率提升、科技等等方面都要着手转型。而在未来的时间里，中国企业也需要重新思考他们的业务模式，如何才能够可持续地盈利。倪以理表示，以后赚钱的方式肯定跟过往的不一样，对许多企业来说，这是一项艰巨的任务。
香港楼市“跌跌不休”？倪以理：没有外界想的那么恐怖
自2018年四季度开始，亚洲楼市的表现就不尽如人意，出现了一波猛烈跌势；而作为经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”，香港的房价更是遭遇重挫。
最近一段时间，曾经火热的香港楼市频现降温信号。相关数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩后，12月销售量再现暴跌；截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%；这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。
值得注意的是，香港政府近期发声，表示短期内无意放宽税收等管制措施以提振楼市；消息一出，外界纷纷预期今年香港楼市可能还会持续走软。
谈到这个问题时倪以理也颇有感慨，他表示对香港楼市“反应不要太大”；在他看来，香港楼市掉头向下没有外界想象的那么恐怖，“香港楼市处于上升周期这件事外界也说了好几年了，其实不单单是香港，全球各大城市如纽约、伦敦、新加坡等楼市最近也开始出现降温。”倪以理向凤凰网财经表示，“大家不要因为楼市往下走就觉得这个问题消化不了，香港的房地产这么多年来都是升升跌跌的。之前升得太快，大家又担心老百姓负担不了，现在跌了，又担心经济受影响！但整体来讲我认为香港房价现在还是处于一个比较高的状态。”
楼市走软，背后折射的是否是香港经济增长乏力的困局？倪以理认为并非如此。在他看来，比起被外界“妖魔化”的楼市降温，美联储的持续加息对香港经济的影响会更大。
去年年底，美联储如市场预期再次加息25个基点，这已经是美联储自2015年开启加息通道以来的第九次加息。美联储加息对香港的资本市场来说总是带来较为负面的影响，自美联储持续加息以来，港美息差持续扩大，导致港元汇率年内持续走弱，香港市场的流动性压力因此加大。
除了香港，美联储加息连续四次加息也令全球市场遍布暗涌；随着市场压力日益显现，外界开始担心下一场金融危机的风暴云是否正在积聚并将在今年爆发。关于这个问题，倪以理的答案却是否定的；“大家的危机感很重，都在讲这件事情的时候，我反而觉得发生金融危机的可能性很低，”他表示，“大部分的企业还是很健康的，只有小部分企业杠杆过高，资金流动性压力会很大。（今年）大家可能会辛苦一点，但也没有到爆发危机的时候。”
并购交易降温？倪以理：中企仍然需要并购
贝克.麦坚时国际律师事务所与牛津经济研究院近日发布的全球交易展望报告指出，今年全球交易活动的总体活跃度将略低于2018年，全球并购交易额预计将达2.9万亿美元。
受英国脱欧、全球股市大幅波动以及并购监管趋严等因素影响，今年全球并购前景似乎并不尽如人意。谈到这个问题时，倪以理向凤凰网财经坦言，全球并购交易虽然趋冷，但总体来讲“中国企业还是需要并购的”。
在他看来，当前的并购活动主要有三种：一是对外的“资源式并购”，在这种并购活动中，企业希望开拓外部市场对本身的技术或产品进行调整，“我认为对外并购以后会越来越多，它的前景其实是乐观的。”倪以理表示。
