关注官方微博:
| 金融之星 > 财经 > 要闻 > - 正文

美股大跌、楼市降温, 美联储还有胆量继续加息吗

2018-11-22 06:58 来源:第一财经日报
金融之星 更多文章>>

后歆桐

[此外,根据房地美数据,30年期固定抵押贷款利率徘徊在七年高点4.94%。]

虽不少机构依旧坚称美股尚未入熊,但10月以来,美股却持续跌跌不休。与此同时,企业信贷息差也在扩大,投资者纷纷买入美国国债,推动国债收益率走低,美国10年期国债收益率目前为3.05%,为10月3日美联储主席鲍威尔发表强硬言论以来最低水平。

金融市场波动加剧的同时,实体经济上,美国房产数据也不尽如人意,令市场对美国经济放缓忧虑日增。

在种种数据面前,此前坚定加息的美联储近来似乎频放“鸽”声,市场不禁心生疑惑,2019年还会有3次加息吗?

新房开工、房价增速放缓

当地时间11月20日晚间公布的数据显示,美国10月新屋开工环比增加1.5%至122.8万户,预期122.5万户;10月营建许可环比下滑0.6%至126.3万户,预期126万户;但占房屋市场大部分的独栋房屋新屋开工下跌1.8%至86.5万户,连续第二个月下滑。

而此前,全美住宅建造商协会(NAHB)19日公布的数据显示,11月美国住宅建筑商信心指数较10月下滑8点,至60,为2016年8月以来的最低。通常,建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景,低于50则意味着多数建筑商看淡市场前景。

NAHB指出,美国建筑市场正面临诸多不利因素,包括昂贵的劳力,建筑用地的稀缺,受关税支配的木材价格,以及抵押贷款利率的上涨导致客户观望等。

NAHB主席诺埃尔(RandyNoel)表示:“建筑商称,继续看到消费者对新屋需求的迹象,但由于对利率和房价上涨的担忧,客户对新屋的需求出现了停滞。”

“最近几个月抵押贷款利率上升,加上价格累计上涨幅度,导致房屋需求停滞不前。”NAHB首席经济学家迪茨(RobertDietz)在声明中说,“鉴于住房市场是经济领先指标,决策者需要更多关注住宅市场状况。”

此外,根据房地美数据,30年期固定抵押贷款利率徘徊在七年高点4.94%。

新泽西州华裔许先生去年刚刚进入房屋建造市场,他告诉第一财经记者,从美国总统特朗普实施第一轮关税,尤其是对钢铁行业的关税,至今其原材料成本已经上升了20%左右。他说:“我去年建的房子原本预期可以小赚一些,但最终只能基本保本。”

美国最大的房地产市场数据平台Zillow近日发布的最新《美国房产市场报告》显示,2018年9月房价涨幅开始放缓,与去年同期相比房价上涨7.6%,中位数为22.01万美元。此外,9月租金中位数为1440美元,与去年同期相比下降0.2%,这也是自2012年7月以来全美首次出现租金下跌情况,此前租金涨幅已经连续7个月放缓。

该报告称,在全美最大的35个房屋租赁市场中,超过一半市场的年租金均有所下跌。房租跌幅最大地区为俄勒冈州波特兰,租金下降了2.7%,而西雅图则以2.2%的跌幅位列第二。不过有些市场的房租仍在上涨。其中,加利福尼亚州里弗赛德市涨幅最大,与去年9月相比上涨3%。

在新泽西州从事房地产中介多年的莫女士告诉第一财经记者,自从特朗普政府的新税法实施后,原来持有大房的房主纷纷卖房。“因为在新的税法下,地税最多能抵税1万美元,高于1万的就会亏损,尤其是普林斯顿的大房子,以往都能抵税五万多。”她称,“所以市场上大房堆积一时很难出手,平均在市场上要挂上个100多天。”

Zillow高级经济学家特拉札斯告诉第一财经记者,当前数据表明,美国房产市场在经历了过去3年的狂热后开始逐渐放缓,正朝着更加正常、更加可持续的方向发展。随着租金和房价增速放缓,与一年前相比,找房竞争压力也开始下降,这让租房者和购房者都获得了一些喘息空间。

但他称,对于整体经济来说,新建房屋的供应缓慢令人担忧。他说:“房屋建设一直是促进经济增长和改善就业的净贡献力量,成本上升意味着房屋建设未来可能会转变为拖累。”

美联储加息表态悄然转鸽

1个月前,特朗普一周内数怼美联储主席鲍威尔的场景尚在眼前,然而在种种不那么亮丽的数据面前,美联储官员对于加息的措辞似乎悄然转鸽,令市场不禁揣测美联储是否还将在2019年继续加息3次。

14日,鲍威尔在发表讲话时表示,总体对经济前景表示乐观,称美国经济增速可以更快,不过他同时也列举了2019年美国经济增长所面临的三大潜在挑战:海外需求脚步放缓、美国国内刺激财政刺影响呈边际效应递减趋势,以及先前美联储加息所产生的滞后经济影响。

16日,美联储副主席克拉里达表示,美联储政策正在越来越接近中性利率水平,保持中性利率水平“是合理的”,不认为美联储会过于激进加息。他称,有部分证据表明全球经济放缓,全球经济放缓影响到美国经济前景的迹象。

不过,美联储三号人物纽约联储主席威廉姆斯19日在讲话中重申,美国经济和就业市场强劲,这促使雇主雇用他们原本不会招聘的员工。他还表示:“利率仍然很低。我们已经提高了利率,但它仍然处于一个非常低的水平。”基于此,他称,美联储将坚持逐步加息的举措,以便延长本轮经济扩张并保持通胀在低位。

美联储9月的加息点阵图中显示,在今年可能加息4次的背景下,明年仍可能再加息3次,但威廉姆斯“没有预设政策路径”及“将调整货币政策”这两个措词被外界解读为是在暗示9月点阵图预期过于乐观。

虽然上述数位美联储官员的讲话依旧没有偏离美国经济状况良好、美联储处于渐进加息的路径、通货膨胀很平稳、美联储是否加息取决于经济数据等美联储传统核心信息,但市场认为,美联储官员近来的表态更为鸽派,并迅速做出反应。

此外,根据13日~19日外媒对经济学家调查的结果显示,越来越多的受访者担心加息的步伐可能会放缓,对衰退概率的预估也从之前的30%微升35%。经济学家们一致预计,美联储将在12月提高联邦基金利率25个基点至2.25%~2.50%,但受访的102位中仅有54位经济学家预测2019年将加息3次。

对于美联储加息的未来,澳新银行认为,美联储可能在12月大幅调整点阵图,威廉姆斯的讲话态度偏鸽派且是以数据为依据决定政策走向,与近期美联储官员讲话相一致,美联储可能在12月对点阵图作出大幅调整。

野村证券固定收益策略主管冈卡维斯(GeorgeGoncalves)表示,市场认为这些美联储官员的言论更加鸽派,因为他们承认,当接近逐步加息的终点时,就必须摸索前进。“美联储想要灵活性,但并不意味着必须尽快停止加息。”他称。

CNBC财经分析师克拉默(JimCramer)20日也表示,抛售现象令人担忧,鲍威尔有能力在美联储12月加息之后停下步伐。

美元牛市或难以持续

美联储关于加息的谨慎表态一度“坑”了美元。但周二,美元又创下两周来最大单日涨幅,从稍早触及的11月7日以来低位反弹。截至记者21日午间截稿时,美元指数为96.84。

必达财经

热点推荐

郑重声明:以上内容与金融之星立场无关。金融之星发布此内容的目的在于传播更多信息,金融之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。